80 m² Wohnkomfort trifft 34 m² Freiraum – 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse in Neu-Rum
Kosten
Kaufpreis
€ 524.000,00
Betriebskosten
€ 313,00
Provisionshinweis
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
5,46 m²
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche, zwei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Flur und praktische Abstellmöglichkeiten.
Zur weiteren Ausstattung zählen Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, eine Fußbodenheizung auf Gasbasis, eine großzügige Terrasse sowie ein Personenaufzug. Im Gebäude steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Der Heizwärmebedarf beträgt 58 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,94 und damit in der Klasse B. Der Energieausweis ist bis zum 12. Juni 2034 gültig.
Zur weiteren Ausstattung zählen Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, eine Fußbodenheizung auf Gasbasis, eine großzügige Terrasse sowie ein Personenaufzug. Im Gebäude steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Der Heizwärmebedarf beträgt 58 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,94 und damit in der Klasse B. Der Energieausweis ist bis zum 12. Juni 2034 gültig.
Merkmale
Fläche
80 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2005
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
Februar 2027
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
58.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.94
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohngebäudes in Neu-Rum. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei separat begehbaren Zimmern.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur knapp 35 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur knapp 35 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen