Charmantes Einfamilienhaus in Hall in Tirol – Garten, Balkon und traumhafte Aussicht
Kosten
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Betriebskosten
€ 400,00
Provisionshinweis
Käuferprovision
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und großzügigen Außenflächen. Zur Ausstattung zählen eine Terrasse mit Garten, ein Balkon im Obergeschoss, eine großzügige Dachterrasse, mehrere Sanitärbereiche, funktionale Einbauküchen sowie ein Keller mit zusätzlichem Stauraum. Ein Carport bzw. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielseitig nutzbaren Wohnflächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Paare und Kapitalanleger, die ein Haus im Raum Hall in Tirol nahe Innsbruck suchen.
Merkmale
Fläche
141,13 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2000
Letzte Sanierung/Modernisierung
Luftwärmepumpe
Wohnfläche
141,13 m²
Grundstücksfläche
263 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hall in Tirol überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und eine attraktive Lage nahe Innsbruck. Das im Jahr 2000 errichtete Haus steht auf einem rund 263 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Parifizierung in drei eigenständige Wohneinheiten (Top 1, Top 2 und Top 3) – ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Essküche, ein Zimmer sowie Bad und Vorraum.
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumstruktur mit Wohnbereich, Essküche, Schlafzimmer und Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet und Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet.
Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Kellerbereich mit zusätzlichen Lagerräumen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Außenabstellplätze direkt bei der Immobilie zur Verfügung.
Durch die klare rechtliche Trennung der Einheiten eignet sich die Immobilie ideal als:
**Mehrgenerationenhaus**
**Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohnungen**
**Kombination aus Eigennutzung und Vermietung**
Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Essküche, ein Zimmer sowie Bad und Vorraum.
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumstruktur mit Wohnbereich, Essküche, Schlafzimmer und Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet und Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet.
Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Kellerbereich mit zusätzlichen Lagerräumen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Außenabstellplätze direkt bei der Immobilie zur Verfügung.
Durch die klare rechtliche Trennung der Einheiten eignet sich die Immobilie ideal als:
**Mehrgenerationenhaus**
**Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohnungen**
**Kombination aus Eigennutzung und Vermietung**
Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen