Charmant & gemütlich! Ihre Wohlfühlwohnung in Hall in Tirol
Kosten
Kaufpreis
€ 235.000,00
Betriebskosten
€ 159,54
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
58 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2000
Wohnfläche
58 m²
Nutzfläche
58 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
229
HWB-Klasse
F
fGEE
2,1
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Im Herzen des historischen Teils von Hall in Tirol erwartet Sie eine charmante Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse – ideal für Paare, die am Anfang ihres gemeinsamen Lebens stehen und den Wunsch nach einer eigenen Liegenschaft hegen.
Die Wohnung begeistert durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und eine warme, einladende Atmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss ist sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Die südöstliche Ausrichtung sorgt nicht nur für sonnige Morgenstunden, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzliche Gemütlichkeit und unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnung.
Errichtet im Jahr 2000, befindet sie sich in einem neuwertigen Zustand und wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet. Der hochwertige Parkettboden schafft ein warmes, edles Ambiente, während die moderne Einbauküche bestens ausgestattet ist und Lust auf gemeinsames Kochen macht.
Geheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besondere Stimmung in den Wintermonaten.
Beim Betreten eröffnet sich ein praktischer Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche führt. Ein komfortabler Homeoffice-Bereich ergänzt die Wohnsituation ideal. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Besonders einladend ist die private Dachterrasse – ein Ort zum Verweilen, Entspannen und Genießen. Der Panoramablick ist atemberaubend und macht die Terrasse zu einem besonderen Highlight, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Atmosphäre, der hochwertigen Ausstattung und der sensationellen Lage in Hall in Tirol bietet diese Wohnung einen idealen Start ins gemeinsame Leben. Der attraktive Preis macht sie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch zu einer cleveren Investition in einem der begehrtesten Wohnorte Tirols.
Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die aktuelle Raumaufteilung weicht in einigen Punkten von der ursprünglichen Planung ab. Die beigefügte Skizze dient zur Veranschaulichung der derzeitigen Einteilung.
Die Monatliche Vorschreibung belauft sich derzeit auf ca. € 349,- Euro
und ist wie folgt aufgeschlüsselt:
Betriebskosten Akonto € 159,54 (inkl. 10% USt.)
Müllgebühren € 13,52 (inkl. 10% USt.)
Wasser- u. Kanalgebühren € 75,65 (inkl. 10% USt.)
Heizkosten Akonto € 35,44 (inkl. 20% USt.)
Investitionsrücklage € 64,95 (0% USt.)
Gesamt € 349,10
Der Energieausweis vom 04.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 229 kWh/m²a, fGEE 2,10.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung begeistert durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und eine warme, einladende Atmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss ist sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Die südöstliche Ausrichtung sorgt nicht nur für sonnige Morgenstunden, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzliche Gemütlichkeit und unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnung.
Errichtet im Jahr 2000, befindet sie sich in einem neuwertigen Zustand und wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet. Der hochwertige Parkettboden schafft ein warmes, edles Ambiente, während die moderne Einbauküche bestens ausgestattet ist und Lust auf gemeinsames Kochen macht.
Geheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besondere Stimmung in den Wintermonaten.
Beim Betreten eröffnet sich ein praktischer Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche führt. Ein komfortabler Homeoffice-Bereich ergänzt die Wohnsituation ideal. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Besonders einladend ist die private Dachterrasse – ein Ort zum Verweilen, Entspannen und Genießen. Der Panoramablick ist atemberaubend und macht die Terrasse zu einem besonderen Highlight, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Atmosphäre, der hochwertigen Ausstattung und der sensationellen Lage in Hall in Tirol bietet diese Wohnung einen idealen Start ins gemeinsame Leben. Der attraktive Preis macht sie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch zu einer cleveren Investition in einem der begehrtesten Wohnorte Tirols.
Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die aktuelle Raumaufteilung weicht in einigen Punkten von der ursprünglichen Planung ab. Die beigefügte Skizze dient zur Veranschaulichung der derzeitigen Einteilung.
Die Monatliche Vorschreibung belauft sich derzeit auf ca. € 349,- Euro
und ist wie folgt aufgeschlüsselt:
Betriebskosten Akonto € 159,54 (inkl. 10% USt.)
Müllgebühren € 13,52 (inkl. 10% USt.)
Wasser- u. Kanalgebühren € 75,65 (inkl. 10% USt.)
Heizkosten Akonto € 35,44 (inkl. 20% USt.)
Investitionsrücklage € 64,95 (0% USt.)
Gesamt € 349,10
Der Energieausweis vom 04.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 229 kWh/m²a, fGEE 2,10.
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