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NEU: Ein Logenplatz über Innsbruck – Wohnen mit unverbaubarem Panoramablick

Kosten

Kaufpreis
€ 2.275.000,00
Betriebskosten
€ 400,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
8
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
14 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
14 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3

Merkmale

Fläche
161 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2009
Wohnfläche
161 m²
Nutzfläche
240 m²
Grundstücksfläche
986 m²
Verfügbar ab
01.11.2026
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
51.7
HWB-Klasse
C
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Wohnen in einer der exklusivsten Aussichtslagen der Stadt

Josef-Schraffl-Straße 25c | Mühlau | Innsbruck

In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Innsbruck präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, weitläufigem Garten und einem beeindruckenden, unverbaubaren Blick über die Tiroler Landeshauptstadt und die umliegende Bergwelt.

Hier verbindet sich, was in Innsbruck nur selten zu finden ist: absolute Ruhelage, viel Privatsphäre und Natur – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt. Das Innsbrucker Zentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das großzügige Grundstück mit seinem schönen Garten schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besonders prägend ist jedoch die Lage selbst: Der freie Blick über Innsbruck verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter und macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort oberhalb der Stadt.

Durch die zwei separaten Wohneinheiten eröffnet das Haus zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnen für eine Familie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Eigennutzung und separatem Wohnbereich.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die eine der schönsten Wohnlagen Innsbrucks mit Ruhe, Aussicht und großzügigem Wohnen verbinden möchten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Vereinbarung mit  Vertragserrichter
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <525m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <400m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.450m
Post <1.600m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.175m
Autobahnanschluss <3.575m
Bahnhof <875m
Flughafen <5.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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