Zentrale Gartenwohnung mit über 96qm Garten in Innsbruck

Zentrale Gartenwohnung in Innsbruck!

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet urbanen Komfort kombiniert mit privatem Grün. Die barrierefreie Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse führt.

Der weitläufige, über 96 m² große Privatgarten mit sonniger Terrasse, umsäumt von blickdichten Thujen, lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Ausstattung: eine moderne, erstklassige Küche, edler Parkettboden und elektrische Rollläden in allen Räumen. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein separates Bad und WC, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum.

Die Infrastruktur ist unschlagbar: Bushaltestelle und Straßenbahn befinden sich direkt vor der Haustür. Ein Einkaufszentrum erreichen Sie bequem in nur zwei Gehminuten. Erfüllen Sie sich den Traum von Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Innsbruck, am Fuße der Höttinger Auffahrt 1a. Diese Adresse zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus zentraler Stadtlage und naturnaher Umgebung aus.

Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Goldenen Dachl und einer Vielzahl an Restaurants und Cafés. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Schritten in der Natur und können von dort aus Spaziergänge und Wanderungen ins Höttinger Gebiet unternehmen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Orten der Stadt, darunter die Universität, das Landeskrankenhaus und der Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben und Erholung.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung | Gartenwohnung
Baujahr: 2009
Erstbesitz: Ja
Schlafzimmer: 2
Wohnnutzfläche: ca. 80,97 m²
Garten- & Terrassenfläche: 96,02 m²
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl + Solar
Betriebskosten: dzt. ca. € 390,71 inkl. Rücklage für Wohnung
Energieausweis: in Arbeit
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz optional
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie überzeugen und starten Sie Ihr neues Leben in der wunderschönen Tiroler Natur.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: ​[Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap