Wohnen mit Bergblick – gepflegte 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in Innsbruck-Wilten
Kosten
Kaufpreis
€ 325.000,00
Betriebskosten
€ 346,83
Provisionshinweis
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
**ca. 40 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer**
**Dachgeschosslage**
**ca. 9 m² großer, überdachter Balkon**
**Offene Küche mit Einbauküche**
**Separates Schlafzimmer**
**Modernes Badezimmer mit Dusche und WC**
**Parkett- und Fliesenböden**
**Gasheizung**
**sehr gepflegter Zustand - Zuletzt 2021 modernisiert**
**Baujahr 1994**
**HWB: 103,2 kWh/(m²a), Klasse D, fGEE: 1,55, Klasse C**
**Tiefgaragenstellplatz um € 25.000**
**Dachgeschosslage**
**ca. 9 m² großer, überdachter Balkon**
**Offene Küche mit Einbauküche**
**Separates Schlafzimmer**
**Modernes Badezimmer mit Dusche und WC**
**Parkett- und Fliesenböden**
**Gasheizung**
**sehr gepflegter Zustand - Zuletzt 2021 modernisiert**
**Baujahr 1994**
**HWB: 103,2 kWh/(m²a), Klasse D, fGEE: 1,55, Klasse C**
**Tiefgaragenstellplatz um € 25.000**
Merkmale
Fläche
39,65 m²
Baujahr
1994
Wohnfläche
39,65 m²
Verfügbar ab
ab 01.02.2027
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
103.20
HWB-Klasse
D
fGEE
1.55
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Wohnhauses in Innsbruck-Wilten. Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9 m² großen, überdachten Balkon. Der Blick ins Grüne und auf die Innsbrucker Bergwelt schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage. Direkt vom Haus lassen sich Spaziergänge und Wanderungen in Richtung Bergisel und in die angrenzenden Waldgebiete unternehmen. Ideal für alle, die städtisches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 25.000 zur Verfügung.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9 m² großen, überdachten Balkon. Der Blick ins Grüne und auf die Innsbrucker Bergwelt schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage. Direkt vom Haus lassen sich Spaziergänge und Wanderungen in Richtung Bergisel und in die angrenzenden Waldgebiete unternehmen. Ideal für alle, die städtisches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 25.000 zur Verfügung.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen