Wohnen direkt am Grünen - sanierte 3-Zimmerwohnung
Kosten
Kaufpreis
€ 384.000,00
Betriebskosten
€ 125,21
Heizkosten
€ 127,52
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
60,98 m²
Baujahr
1950
Wohnfläche
60,98 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.20
HWB-Klasse
C
fGEE
0.91
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Modern saniert. Zwei Außenbereiche. Wohnen direkt am Grünen.
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Reichenauerstraße 92A verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einer angenehm grünen Wohnlage.
Das Wohnhaus selbst wurde vor ca. 5 Jahren umfassend saniert: Austausch der Heizanlage auf eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer PV Anlage am Dach, Zubau von Liften, Sanierung der Balkone und der gesamten Fassade. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut und das Dachgeschoß komplett neu errichtet.
Auf rund 61 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein heller Wohn-, Koch- und Essbereich zur Verfügung. Die neue Tischler-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich mit ihrer modernen Farbgebung harmonisch in den Raum ein. Hochwertiger Parkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Plus sind die beiden Außenbereiche: eine Loggia mit ca. 3,58 m² sowie ein Balkon mit ca. 3,10 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage verbindet Stadt und Natur besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt an die Liegenschaft grenzt der Reichenauer Zentralpark, auch die Spazier- und Radwege entlang von Sill und Inn sind rasch erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
•ca. 60,98 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•frisch saniert
•neue Einbauküche inklusive
•hochwertiger Parkettboden
•Loggia ca. 3,58 m²
•Balkon ca. 3,10 m²
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss
•Kellerabteil
•direkt am Reichenauer Zentralpark
•gute Infrastruktur und Öffi-Anbindung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Reichenauerstraße 92A verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einer angenehm grünen Wohnlage.
Das Wohnhaus selbst wurde vor ca. 5 Jahren umfassend saniert: Austausch der Heizanlage auf eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer PV Anlage am Dach, Zubau von Liften, Sanierung der Balkone und der gesamten Fassade. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut und das Dachgeschoß komplett neu errichtet.
Auf rund 61 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein heller Wohn-, Koch- und Essbereich zur Verfügung. Die neue Tischler-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich mit ihrer modernen Farbgebung harmonisch in den Raum ein. Hochwertiger Parkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Plus sind die beiden Außenbereiche: eine Loggia mit ca. 3,58 m² sowie ein Balkon mit ca. 3,10 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage verbindet Stadt und Natur besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt an die Liegenschaft grenzt der Reichenauer Zentralpark, auch die Spazier- und Radwege entlang von Sill und Inn sind rasch erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
•ca. 60,98 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•frisch saniert
•neue Einbauküche inklusive
•hochwertiger Parkettboden
•Loggia ca. 3,58 m²
•Balkon ca. 3,10 m²
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss
•Kellerabteil
•direkt am Reichenauer Zentralpark
•gute Infrastruktur und Öffi-Anbindung