WG-taugliche 2-Zimmer-Wohnung in der Innsbrucker Stafflerstraße

Lage:

• Die Landeshauptstadt Innsbruck bietet höchste Infrastruktur gepaart mit reichlichem Kulturangebot umgeben von schönster Natur
• Zentrumslage von Innsbruck
• Natur trifft Infrastruktur: die Almenregion (Rinneralm, Sistranser Alm, Patscher Alm), Glungezer und Patscherkofel, das Stubai- und Wipptal sowie die Nordkette bieten für Freizeitorientierte ein vielfältiges ganzjähriges Natureldorado
• Ganzjährige Sonnenlage
• Diese gegenständlichen Zentrumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoß
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Spar, Westbahnhof, Klinik, Universität, Hofer, …

Raumaufteilung:

• Wohnung
  • Vorraum mit Garderobe
  • Küche mit kleinem Essbereich und Speis
  • Bad mit separatem WC
  • Zimmer Süd
  • Zimmer Nord mit Nord-Westbalkon in den Innenhof
• Nord-Westbalkon
• Kellerabteil

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 1955/56 durch Wiederaufbaufonds
• Wohnfläche: ca. 50m²
• Kellerabteil Nutzfläche: ca. 4,5m²
• Balkonfläche: ca. 4m²
• Heizung: mittels Stromradiatoren
• Warmwasseraufbereitung: mittels Elektroboiler
• Fenster: Holzausführung mit 2-fach-Verglasung
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung jedoch rasch möglich
• Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 138,31,- inklusive Reparaturrücklage / 1-Personen-Haushalt
• Hausmeisterservice inkludiert
• Wohnhaus besteht aus insgesamt 12 Einheiten
• Energieausweis: HWB = 133,7 kWh/m²a, fGEE = 2,59, Gültigkeit bis 6.7.2030
• Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus geplant!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <250m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap