Tolle 2-Zimmer-Stadtwohnung in bester Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Betriebskosten
€ 211,42
Heizkosten
€ 38,28
Provisionshinweis
3% + MWSt.
Sonstige Kosten
€ 45.000,00
Weitere Kostendetails
Tiefgaragenplatz
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
1,1 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Heizung/Warmwasser:
Bivalentes Heizsystem – Kombination Luftwärmepumpe und Gas mit Fußbodenheizung in den Wohnungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem zentralen Wärmetauscher.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Bodentiefe Aluminium-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben Isolierverglasung, textile graue Senkrechtmarkisen mit Funkfernsteuerung, einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre, Innentüren und Stahlzargen in Weiß.
Küche:
Neuwertige Einbauküche der Firma Föger mit Zanussi-Elektrogeräten, und zwar Backofen, Ceran-Kochfeld mit Induktion und Umluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, einem AEG-Geschirrspüler und Abwaschbecken. Die Fronten sind weiß ultramatt, Arbeitsplatte und Rückwände graphitfarben.
Badezimmer/WC:
Waschbecken mit beleuchtbarem Spiegel, barrierefreie Dusche mit Glaswand, WC. Das Badezimmer ist zu Gänze raumhoch verfliest. Zusätzlich befindet sich im Bad ein Abschluss für Waschmaschine und Trockner.
Bodenbeläge:
Vorzimmer, Bad und Küche mit großformatigen Bodenfliesen, Wohn- und Schlafzimmer hochwertige geölte Eichenholzdielen mit weißen Randleisten.
Beleuchtung:
Halogendeckenspots im Eingangsbereich, Gang, Küche und Badezimmer, 2 Halogen-Deckenleuchten im Wohn-Essbereich sowie eine Deckenleuchte im Schlafzimmer, alle mit separater Fernbedienung. Im Vorzimmer Beleuchtungsregelung mittels Bewegungsmelder.
Sonstiges:
Raumhoher Abstellschrank im Vorzimmer, b 1,25, t 0,60, h 2.65
Moderner Personenaufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk, Fahrradabstellplätze im Freien und in der Garage, Abstellplatz für Kinderwagen und Freizeitausrüstung, Tiefgaragentor mit Fernbedienung.
Auf Wunsch kann in der Tiefgarage eine E-Ladestation auf eigene Kosten installiert werden.
Bivalentes Heizsystem – Kombination Luftwärmepumpe und Gas mit Fußbodenheizung in den Wohnungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem zentralen Wärmetauscher.
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Bodentiefe Aluminium-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben Isolierverglasung, textile graue Senkrechtmarkisen mit Funkfernsteuerung, einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre, Innentüren und Stahlzargen in Weiß.
Küche:
Neuwertige Einbauküche der Firma Föger mit Zanussi-Elektrogeräten, und zwar Backofen, Ceran-Kochfeld mit Induktion und Umluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, einem AEG-Geschirrspüler und Abwaschbecken. Die Fronten sind weiß ultramatt, Arbeitsplatte und Rückwände graphitfarben.
Badezimmer/WC:
Waschbecken mit beleuchtbarem Spiegel, barrierefreie Dusche mit Glaswand, WC. Das Badezimmer ist zu Gänze raumhoch verfliest. Zusätzlich befindet sich im Bad ein Abschluss für Waschmaschine und Trockner.
Bodenbeläge:
Vorzimmer, Bad und Küche mit großformatigen Bodenfliesen, Wohn- und Schlafzimmer hochwertige geölte Eichenholzdielen mit weißen Randleisten.
Beleuchtung:
Halogendeckenspots im Eingangsbereich, Gang, Küche und Badezimmer, 2 Halogen-Deckenleuchten im Wohn-Essbereich sowie eine Deckenleuchte im Schlafzimmer, alle mit separater Fernbedienung. Im Vorzimmer Beleuchtungsregelung mittels Bewegungsmelder.
Sonstiges:
Raumhoher Abstellschrank im Vorzimmer, b 1,25, t 0,60, h 2.65
Moderner Personenaufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk, Fahrradabstellplätze im Freien und in der Garage, Abstellplatz für Kinderwagen und Freizeitausrüstung, Tiefgaragentor mit Fernbedienung.
Auf Wunsch kann in der Tiefgarage eine E-Ladestation auf eigene Kosten installiert werden.
Merkmale
Fläche
54,25 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2021
Nutzfläche
55,35 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
26
HWB-Klasse
B
fGEE
0.80
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Das im Jahr 2021 neu erbaute und moderne Stadthaus besteht aus einem Erdgeschoß mit Geschäftslokalen und 6 Stockwerken mit Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie einer Tiefgarage mit 2 Etagen inklusive Kellerräumlichkeiten. Das Gebäude ist nach modernsten technischen Standards errichtet und besticht durch eine außergewöhnliche und ansprechende Architektur.
Die zur Vermietung gelangende Wohnung befindet sich im 4. OG und bietet einen fantastischen Ausblick bis hin zur Bergisel-Sprungschanze. Die Wohnung ist sonnig und hell, hat eine überdurchschnittliche Raumhöhe von mehr als 2,60 m und zeichnet sich durch eine hochwertige Sonderausstattung aus.
Die zur Vermietung gelangende Wohnung befindet sich im 4. OG und bietet einen fantastischen Ausblick bis hin zur Bergisel-Sprungschanze. Die Wohnung ist sonnig und hell, hat eine überdurchschnittliche Raumhöhe von mehr als 2,60 m und zeichnet sich durch eine hochwertige Sonderausstattung aus.