Stadt-Büro/ Studio mit Wintergarten und Parkplatz vor der Türe!

Historischer Charme trifft moderne Nutzbarkeit!

Die im Herzen der Stadt gut positionierte Bürofläche liegt am Anfang der Höttinger Gasse in einem stattlichen Jahrhunderthaus - direkt bei der Innbrücke und dem Metropol Kino und verfügt über einen Parkplatz direkt vor dem Haus. Hier vereinen sich die Stadtteile Mariahilf und St. Nikolaus mit einer bunten Café-Szene, Restaurants und Geschäften und die Innbrücke führt Sie direkt zum Marktplatz & in die Altstadt.

Die Geschäftsräumlichkeiten bestehen aus einem Hauptraum, verbunden über eine kleine Treppe mit dem erhobenen Wintergarten zum Hinterhof, sowie einem zusätzlichen, kleineren Raum – ideal für verschiedene Bürobereiche wie Arbeitsraum und Lager/Materialraum. Sie bestehen aus:

• einem kleinen Vorraum
• 2 Zimmer (eines davon mit Zugang zum Wintergarten)
• offene Küche (voll ausgestattet mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd/ Backofen, Mikrowelle)
• kleines Badezimmer mit Dusche und WC

Nutzfläche: ca. 42 m²
+ ein erhöhter voll verglaster Wintergarten mit Morgensonne ca. 8 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 50 m²

+ 1 Parkplatz direkt vor dem Haus 

Es gibt einen kleinen allgemeinen Hinterhof mit Fahrradabstellbereich.

Fazit: Die gepflegten Räume sind perfekt geeignet als kleines Büro/ Studio für Architekten, Werbeleute, Steuerberater, Beratungsunternehmen, Organisationsbüro oder auch für Unterricht wie Nachhilfe, Sprachkurse oder Ähnliches!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <325m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <275m
Post <325m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <1.875m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap