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Sonnige 4-Zimmerwohnung mit Südostbalkon
Kosten
Kaufpreis
€ 745.000,00
Provisionshinweis
3% + MWSt.
Weitere Kostendetails
Angeld € 150,-- pro m² WNFL € 12.066,-- bei Kaufanbot, Restkaufpreis € 732.934,-- + TG bei Wohnungsübergabe.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,43 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung über Fernwärme (erneuerbare Energie), Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach (33,1 kWp Leistung), zentrale Warmwasserversorgung.
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre mit darüberliegendem Glaselement, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollos
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels mit Licht geschalteten Einzelraumlüfter über das Dach.
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Zentralheizung über Fernwärme (erneuerbare Energie), Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach (33,1 kWp Leistung), zentrale Warmwasserversorgung.
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre mit darüberliegendem Glaselement, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollos
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels mit Licht geschalteten Einzelraumlüfter über das Dach.
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Merkmale
Fläche
80,44 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2026
Verfügbar ab
2. Quartal 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
n der Pontlatzer Straße 63 entsteht ein energieeffizientes Neubau-Wohnprojekt mit 4 Etagen und Tiefgarage. Es werden insgesamt 69 Wohnungen errichtet, 42 Wohnungen befinden sich im südlichen Gebäudeteil, und werden von der Fa. HOFMEISTER Finanz & Immobilien GmbH zum Verkauf angeboten. Im Untergeschoß befinden sich 65 Tiefgaragenplätze, Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge, ein Müllraum, Technikräume, ein großer Fahrradabstellplatz und sämtliche Kellerabteile. Jede Wohnung ist entweder mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoß bzw. Balkonen in den oberen Stockwerken ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45-50 m², die Gartenanteile inklusive Terrasse sind ca. 20 m², die Balkone bei 5-6 m².
Die Wohnung 4.01 befindet sich im 3.Obergeschoß/Dachgeschoß und besticht durch einen hervorragenden Grundriss.
Die Wohnung 4.01 befindet sich im 3.Obergeschoß/Dachgeschoß und besticht durch einen hervorragenden Grundriss.