Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage nahe Zentrum

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. 1968 errichteten Wohnanlage und bietet rund 80 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon mit Westausrichtung sowie die ruhige Lage mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die beliebte Ost-/West-Orientierung der Wohnung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse über den Tag hinweg und schafft ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Highlights

• Sonnige und ruhige Lage nahe dem Zentrum
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• Herrlicher Westbalkon
• Gute und praktische Raumaufteilung
• 1. Obergeschoss, kein Lift
• Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
• Allgemeine Grünanlage / Allgemeingarten
• Allgemeine Parkplätze vorhanden
• Gute Infrastruktur: Bushaltestelle, Schulen und Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe
• Interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis

Lage

Im näheren Umkreis befinden sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Infrastruktur.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Naherholungsgebiete, wie beispielsweise das Baggerseeareal. Somit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Diele, zwei große Zimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnanlage wird über Nahwärme der Kelag beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung inklusive Warmwasser, Heizkosten, Rücklage und weiteren Betriebskosten beträgt derzeit ca. € 364,–.

Der Rücklagenstand beträgt derzeit ca. € 60.450,–, Stand 12/2025.

Energiekennzahl

HWB: 73 kWh/m²a

Hinweis

Alle Angaben im Exposé, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung und sonstige Informationen, erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Kontakt

Andreas Tinzl
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Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Kauferwerbsnebenkosten

Laut Beiblatt, insbesondere:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL

Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap