Repräsentatives Innenstadtbüro in Innsbruck/Zentrum, derzeit ca. 22 Arbeitsplätze, hochwertigste Ausstattung/Möblierung, für mehrere Branchen geeignet
Kosten
Gesamtmiete
€ 8.669,22
Mietpreis/m²
€ 17,82
Miete (Netto)
€ 7.148,71
Betriebskosten
€ 1.520,51
Provisionshinweis
an die Firma M&U immobilien OG: 3-Jahresmietvertrag – 2 BMM plus USt, länger als 3 Jahre - 3 BMM plus USt
Weitere Kostendetails
1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt)
Ausstattung
Räume
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
23 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Die Ausstattung der Büroräumlichkeit erfüllt hinsichtlich Nachhaltigkeit und Modernität die höchsten Standards.
Für die Planung, Innenraumgestaltung und Möblierung zeichnet sich die Firma Vitra. aus.
• Vollmöblierung (höhenverstellbare Schreibtische samt Bürostühle und Tischbeleuchtung, freistehende Schrank- und Regalmodule - alles von Vitra.), -Voll ausgestattete Teeküche, -Kühldecke, -Digitales Türschloss mit Chipzugang, -Akustikkabine (schallisolierter Raum für geräuscharmes Telefonieren oder Podcast-Aufnahmen), -Abgedunkelter Raum mit Schallschutz für TV-Studio / Tonstudio, -Barrierefrei, -Rollstuhlgerecht, -Reinigungsservice, -Personenaufzug
Für die Planung, Innenraumgestaltung und Möblierung zeichnet sich die Firma Vitra. aus.
• Vollmöblierung (höhenverstellbare Schreibtische samt Bürostühle und Tischbeleuchtung, freistehende Schrank- und Regalmodule - alles von Vitra.), -Voll ausgestattete Teeküche, -Kühldecke, -Digitales Türschloss mit Chipzugang, -Akustikkabine (schallisolierter Raum für geräuscharmes Telefonieren oder Podcast-Aufnahmen), -Abgedunkelter Raum mit Schallschutz für TV-Studio / Tonstudio, -Barrierefrei, -Rollstuhlgerecht, -Reinigungsservice, -Personenaufzug
Merkmale
Fläche
351 m²
Anzahl Geschosse
5
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Lagerfläche
27 m²
Verfügbar ab
ab 01.01.2027
Vermietet
Ja
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
33
HWB-Klasse
B
fGEE
0.48
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Die zu vermietende Einheit befindet sich im 4.Stock eines modernisierten Büros/Geschäftshauses, im Zentrum von Innsbruck, in sehr prominenter, gut sichtbarer Lage - an der Ecke Museumstraße/Wilhelm-Greil-Straße.
Das Objekt zeichnet sich durch seine exzellente Büro- und Geschäftslage aus (hohe Passantenfrequenz, leichte Erreichbarkeit, die Nähe zu anderen Büros, Geschäften, Behörden)
Bezug: ab 01.01.2027 bzw. nach Vereinbarung
Nutzfläche: Büro: ca. 302,03 m2 zzgl. Balkon (ca. 22,91 m2), Gemeinschaftsfläche (Empfang, WCs): ca. 87,43 m2, halber Kellerraum: (ca. 27 m2)
Raumaufteilung: siehe Plan – auf die Raumeinteilung kann noch Einfluss genommen werden, der Open-Space-Bereich kann bei Bedarf auch verkleinert und in Einzelbüros unterteilt werden.
Dieses Angebot umfasst möblierte Büroflächen für derzeit ca. 22 Arbeitsplätze (erweiterbar um weitere 6-8 Plätze) und einen gemeinsam genutzten Bereich (mit einer Marketingagentur).
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Private Nutzung: großer Open Space-Office Bereich, 3-4 Büroräume die flexibel genutzt werden können –
ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume, Teeküche, div. Nebenräume (Abstell/Serverräumen) sowie einem großen 46 m2-Raum, der zuletzt als TV-Studio genutzt wurde.
Gemeinsame Nutzung: Empfangs/Lobbybereich, Abstell/Technikräume, Mitarbeitergarderoben, separate
Damen/Herren-WCs und ein barrierefreies (Behinderten-)WC.
MIETE Büro: € 8.669,22 netto inkl. Btk/Hk/Lift/ Stiegenhausreinigung zzgl. 20% USt
zzgl. Strom (Subzähler), zzgl. Reinigung (anteilig allg. Fläche und Büro) und zzgl. mtl. Nettomiete/Kostenanteil Büroeinrichtung (€ 1.161,24 netto mtl., VB)
Das Objekt zeichnet sich durch seine exzellente Büro- und Geschäftslage aus (hohe Passantenfrequenz, leichte Erreichbarkeit, die Nähe zu anderen Büros, Geschäften, Behörden)
Bezug: ab 01.01.2027 bzw. nach Vereinbarung
Nutzfläche: Büro: ca. 302,03 m2 zzgl. Balkon (ca. 22,91 m2), Gemeinschaftsfläche (Empfang, WCs): ca. 87,43 m2, halber Kellerraum: (ca. 27 m2)
Raumaufteilung: siehe Plan – auf die Raumeinteilung kann noch Einfluss genommen werden, der Open-Space-Bereich kann bei Bedarf auch verkleinert und in Einzelbüros unterteilt werden.
Dieses Angebot umfasst möblierte Büroflächen für derzeit ca. 22 Arbeitsplätze (erweiterbar um weitere 6-8 Plätze) und einen gemeinsam genutzten Bereich (mit einer Marketingagentur).
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Private Nutzung: großer Open Space-Office Bereich, 3-4 Büroräume die flexibel genutzt werden können –
ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume, Teeküche, div. Nebenräume (Abstell/Serverräumen) sowie einem großen 46 m2-Raum, der zuletzt als TV-Studio genutzt wurde.
Gemeinsame Nutzung: Empfangs/Lobbybereich, Abstell/Technikräume, Mitarbeitergarderoben, separate
Damen/Herren-WCs und ein barrierefreies (Behinderten-)WC.
MIETE Büro: € 8.669,22 netto inkl. Btk/Hk/Lift/ Stiegenhausreinigung zzgl. 20% USt
zzgl. Strom (Subzähler), zzgl. Reinigung (anteilig allg. Fläche und Büro) und zzgl. mtl. Nettomiete/Kostenanteil Büroeinrichtung (€ 1.161,24 netto mtl., VB)