Rarität in Bestlage: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Panoramablick über Innsbruck

In absoluter Premiumlage von Innsbruck, in der begehrten Sternwartestraße im Stadtteil Hötting, kommt eine Immobilie zum Verkauf, wie sie nur äußerst selten angeboten wird. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, eigenem Garten, Terrasse und südseitigem Balkon vereint hochwertige Ausstattung mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Die Sternwartestraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung am Hang von Hötting bietet sie eine perfekte Verbindung aus Stadtnähe, Natur und exklusiver Nachbarschaft. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Dächer Innsbrucks bis hin zu den majestätischen Gipfeln der Nordkette und des Patscherkofels, ein Ausblick, den Sie täglich aufs Neue schätzen werden.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung: Die offene Wohnküche mit eleganter Markeneinbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der aktuelle IST Grundriss weicht vom angehängten, Originalplan, ab. Gerne kann vor Ort, bei einer Besichtigung alles genau erörtert werden.

Ein echtes Highlight ist der private Garten mit angrenzender Terrasse, eine grüne Oase mitten in der Stadt. Zusätzlich lädt der sonnige Süd-Balkon dazu ein, bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über Innsbruck zu genießen.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der dazugehörige Tiefgaragenplatz kann optional um € 35.000 erworben werden.

• Ca. 83 m² Wohnfläche in exklusiver Lage

• 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

• Sonniger Privatgarten mit Terrasse

• Südlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Panoramablick

• Markeneinbauküche inklusive

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC & Abstellraum

• Großzügiger Kellerraum

• Tiefgaragenstellplatz (€ 35.000 optional)

Immobilien in dieser Lage kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wer hier Eigentum erwirbt, sichert sich nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage in einer der exklusivsten Wohngegenden Innsbrucks. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht, Nähe zur Innenstadt und Naherholungsgebieten macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit.

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Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme,

Strele Viktor
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap