Provisionsfrei: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd- & Westbalkon | ca. 100 m² | Quartier Anna

Quartier Anna – Ein Zuhause für das echte Leben.

Herbstaktion bis 31. Oktober 2026: € 11.500 Preisnachlass auf den Kaufpreis.

Wer in Innsbruck eine neue Wohnung für die Familie sucht, weiß, wie selten drei Schlafzimmer und ein eigener Garten im Neubau sind. Diese Wohnung im Quartier Anna bietet beides, dazu zwei Balkone nach Süden und Westen.

Der Wohn-, Koch- und Essbereich hat rund 40 m² und Fenster nach Osten und Süden. Das reicht für einen großen Esstisch, an dem auch Besuch Platz findet, und eine Sofaecke. Direkt daneben liegt der Südbalkon, über ein paar Stufen geht es in den Garten mit ca. 65 m².

Die Schlafzimmer liegen auf zwei Seiten der Wohnung: auf der einen das Elternschlafzimmer neben dem Bad, auf der anderen zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Westbalkon. So haben die Kinder ihren eigenen Bereich und die Eltern ihre Ruhe. Dazu kommen ein separates WC und eine große Garderobe mit ca. 9 m².

Auf Wunsch ist auch eine Variante mit großem Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) möglich.

Die Wohnung ist Teil des Quartier Anna: 33 Eigentumswohnungen in drei Häusern mit klarer, zeitloser Architektur, umgeben von viel Grün.

Auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 99,97 m², 4 Zimmer
• 1. Obergeschoss, Haus B
• Wohnen/Kochen/Essen ca. 40,39 m²
• Zimmer ca. 15,75 m², 15,41 m² und 10,27 m²
• Garderobe ca. 9,22 m²
• Privatgarten ca. 64,97 m² nach Osten (inkl. Zugang, teilweise geneigt)
• Südbalkon ca. 8,53 m² am Wohnbereich, Westbalkon ca. 9,30 m²
• Bad mit bodenbündiger Dusche, separates Gäste-WC
• 2 Kellerabteile mit zusammen ca. 11,25 m²
• Lift und barrierefreie Planung
• Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich 2028
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (€ 37.000)

Ausstattung & Bauweise:

• Ziegelmassivbauweise mit ca. 80 cm Wandstärke: sehr guter Wärme- und Schallschutz
• Energieeffizienz A++, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: niedrige Heizkosten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter: ideal für Allergiker
• Geölte Eichen-Holzdielen, Bad in Feinsteinzeug 60 × 60 cm
• Dreifachverglasung und einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielplatz und Tiefgarage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap