Neubau-Garconniere mit Charme: Hell, modern, mit Balkon
Kosten
Kaufpreis
€ 279.900,00
Ausstattung
Zimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Im Freibereich stehen insgesamt 6 Autoabstellplätze zur Verfügung die den einzelnen Stellplatzkäufer zugeteilt sind. Alle Wohnungen sind mit einem Personenaufzug vom Zugangsgeschoß erreichbar. Im allg. Außenbereich steht eine Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.
Merkmale
Fläche
24,29 m²
Etage
1
Baujahr
2024
Wohnfläche
24,29 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
42.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.6
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese charmante Garconniere bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – kompakt, stilvoll und lichtdurchflutet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben ist das helle Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, hochwertige Sanitäreinrichtungen und ist geschmackvoll mit Feinsteinfliesen verlegt worden.
Dank großer Fensterflächen ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die zeitgemäße Bauweise garantiert zudem ein angenehmes Raumklima und ruhige Wohnverhältnisse.
Ideal für Singles oder Pendler, die stilvoll und zentral wohnen möchten.
KOSTENÜBERSICHT
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top 5: EUR 279.900,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 5: netto EUR 261.600,- zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*:
*) Bauträgervertragsgesetz
Besonders hervorzuheben ist das helle Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, hochwertige Sanitäreinrichtungen und ist geschmackvoll mit Feinsteinfliesen verlegt worden.
Dank großer Fensterflächen ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die zeitgemäße Bauweise garantiert zudem ein angenehmes Raumklima und ruhige Wohnverhältnisse.
Ideal für Singles oder Pendler, die stilvoll und zentral wohnen möchten.
KOSTENÜBERSICHT
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top 5: EUR 279.900,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 5: netto EUR 261.600,- zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*:
*) Bauträgervertragsgesetz