Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Wilten – Perfekt für Anleger und Eigennutzer

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Wilten –

Ideale Investition oder Ihr zukünftiges Zuhause!

Eckdaten:

· Baujahr: 1955

· Wohnfläche: ca. 104,05 m²

· Balkon: ca. 7 m²

· Zustand: regelmäßig renoviert / saniert

· Wohnung ist vermietet bis 31.07.2027 an vier Studenten

· Lagerraum: optional erwerbbar

· Lage: Innsbruck-Stadt / Wilten

· Betriebskosten: € 391,65

· Gesamtkaufpreis VB: € 673.920,-

· Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wohnungsbeschreibung:

Willkommen in dieser charmanten und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Innsbruck-Wilten. Die im 1. Stockwerk eines gepflegten 1955 erbauten Gebäudes gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104,05 m² mit durchdachter Raumaufteilung – perfekt für Anleger und Eigennutzer.

Optimale Raumaufteilung für Komfort und Funktionalität

Die Wohnung überzeugt mit vier geräumigen Zimmern, die sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine WG-Vermietung ideal geeignet sind:

• Zimmer 1: ca. 17,79 m²
• Zimmer 2: ca. 19,89 m²
• Zimmer 3: ca. 18,13 m²
• Zimmer 4: ca. 17,50 m²

Zusätzlich bietet die Wohnung eine geräumige Küche (ca. 13,10 m²) mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, ein modernes Badezimmer (ca. 6,20 m²), einen praktischen Abstellraum (ca. 1,92 m²) sowie eine großzügige Gangfläche (ca. 8,04 m²).

Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, die besonders an heißen Tagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgt.

In jedem Zimmer sind EDV-Steckdosen vorhanden, die eine optimale Vernetzung ermöglichen. Zudem ist das Gebäude mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet, der für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt.

Laufend saniert – sofort bezugsfertig oder als Investment nutzbar

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand:

• 2017: Elektrokomplettsanierung, neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Schallschutz (der Fenstertausch wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
• 2017: Neuer Vinylboden im Gang, in der Küche und im Abstellraum, Stabholzparkett abgeschliffen und versiegelt, Türen lackiert
• 2017: Erneuerung von WC und Waschbeckenarmatur
• 2024 (Juni): Neuer Untertischboiler und neue Waschbeckenarmatur in der Küche
• 2024 (August/September): Austausch des Boilers, neue Armaturen im Bad, neuer Kühlschrank und neuer Spülenuntertischschrank in der EWE-Küche

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, daher sind keine bevorstehenden Renovierungen bekannt.

Attraktives Investment mit zusätzlichen Möglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit bis 31.07.2027 an vier Studenten vermietet, was eine gesicherte Mieteinnahme garantiert. Aufgrund der großen Zimmer und der hohen Raumhöhe ist sie besonders bei Studenten als WG sehr begehrt.

Zusätzlich kann ein 48,66 m² großer Lagerraum im Gebäude erworben werden. Dieser wurde 2016 umfassend saniert und ist bis 30.11.2027 vermietet. Der Mietvertrag kann mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist aufgelöst werden. Haben Sie Interesse? Wir stellen Ihnen gerne weitere Detailinformationen zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Immobilie in Bestlage von Wilten zu erwerben – sei es als sichere Wertanlage oder als zukünftiges Eigenheim.