Mehr als nur ein Büro: Raum für Kreativität und Zusammenarbeit im Herzen von Innsbruck
Kosten
Gesamtmiete
€ 3.712,98
Mietpreis/m²
€ 14,40
Miete (Netto)
€ 2.092,80
Betriebskosten
€ 1.001,35
Kautionshinweis
3 BMM
Provisionshinweis
3 BMM zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Räume
5
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas, Wasser-Elektro
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Die Bürofläche besticht durch eine moderne und stilvolle Ausstattung, die hochwertige Materialien mit Funktionalität und Ästhetik vereint.
Boden:
Die Büroräume sind mit strapazierfähigem Kurzflorteppichboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Teeküche:
Die helle, funktional gestaltete Teeküche bietet großzügigen Platz für die Zubereitung kleiner Speisen und lädt mit ihrer einladenden Gestaltung zu einer entspannten Kaffeepause ein.
Sanitäranlage:
Das Büro verfügt über zwei voneinander abgetrennte WCs. Zusätzlich steht ein Waschbecken zur Verfügung.
Heizung und Warmwasser:
Die gesamte Bürofläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden und ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über effiziente Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Netzwerkanschlüsse: Ausreichende Anschlüsse für Internet und Telefon sind vorhanden, um einen reibungslosen Arbeitsablauf zu gewährleisten.
· Akustik und Klima: Teilweise abgehängte Decken mit Akustikpaneelen verbessern die Schallabsorption. Eine Klimaanlage sowie eine automatische, kontrollierte Belüftung tragen zusätzlich zu einem komfortablen Arbeitsklima bei.
· Parkmöglichkeiten: KFZ-Abstellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage oder im Innenhof angemietet werden. Anzahl und Mietkosten der Parkplätze sind individuell zu vereinbaren.
Boden:
Die Büroräume sind mit strapazierfähigem Kurzflorteppichboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Teeküche:
Die helle, funktional gestaltete Teeküche bietet großzügigen Platz für die Zubereitung kleiner Speisen und lädt mit ihrer einladenden Gestaltung zu einer entspannten Kaffeepause ein.
Sanitäranlage:
Das Büro verfügt über zwei voneinander abgetrennte WCs. Zusätzlich steht ein Waschbecken zur Verfügung.
Heizung und Warmwasser:
Die gesamte Bürofläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Gasheizung gespeist werden und ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über effiziente Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Netzwerkanschlüsse: Ausreichende Anschlüsse für Internet und Telefon sind vorhanden, um einen reibungslosen Arbeitsablauf zu gewährleisten.
· Akustik und Klima: Teilweise abgehängte Decken mit Akustikpaneelen verbessern die Schallabsorption. Eine Klimaanlage sowie eine automatische, kontrollierte Belüftung tragen zusätzlich zu einem komfortablen Arbeitsklima bei.
· Parkmöglichkeiten: KFZ-Abstellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage oder im Innenhof angemietet werden. Anzahl und Mietkosten der Parkplätze sind individuell zu vereinbaren.
Merkmale
Fläche
174,4 m²
Etage
1
Baujahr
1973
Nutzfläche
174,4 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.10
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Entdecken Sie eine Bürofläche, die modernes Arbeiten neu definiert! Diese großzügige Einheit im 1. Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für innovative Arbeitswelten wie Desksharing, Großraumbüros und offene Meetingpoints. Hier entsteht ein inspirierendes Umfeld, das Ihre Mitarbeiter begeistert und Kreativität fördert.
Der Zugang erfolgt komfortabel straßenseitig über ein innenliegendes Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug. Auf etwa 175 m² Gesamtfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:
· Empfangsbereich: Stilvoll und einladend, perfekt für erste Eindrücke.
· Besprechungsraum: Ausgestattet mit moderner Technik für Präsentationen in Bild und Ton.
· 2 Großraumbüros: Flexible Arbeitsplätze für Teamarbeit und individuelle Konzentration.
· Offene Teeküche: Für Pausen und spontane Gespräche in entspannter Atmosphäre.
· Archiv-/Druckerraum: Praktisch und funktional, ergänzt durch moderne Sanitäranlagen.
Aktuell bieten die Räumlichkeiten Platz für 11 fixe Arbeitsplätze. Große Fensterfronten durchfluten die Büros mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Besondere: Mehr als ein Arbeitsplatz
Arbeitsräume sind weit mehr als nur funktionale Orte. Sie sind lebendige Netzwerke aus Menschen, Aufgaben und Umgebungen. Diese Bürofläche lädt dazu ein, Arbeit neu zu denken – flexibel, kollaborativ und inspiriert. Zögern Sie nicht, Ihr neues Arbeitsumfeld zu entdecken!
Der Zugang erfolgt komfortabel straßenseitig über ein innenliegendes Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug. Auf etwa 175 m² Gesamtfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:
· Empfangsbereich: Stilvoll und einladend, perfekt für erste Eindrücke.
· Besprechungsraum: Ausgestattet mit moderner Technik für Präsentationen in Bild und Ton.
· 2 Großraumbüros: Flexible Arbeitsplätze für Teamarbeit und individuelle Konzentration.
· Offene Teeküche: Für Pausen und spontane Gespräche in entspannter Atmosphäre.
· Archiv-/Druckerraum: Praktisch und funktional, ergänzt durch moderne Sanitäranlagen.
Aktuell bieten die Räumlichkeiten Platz für 11 fixe Arbeitsplätze. Große Fensterfronten durchfluten die Büros mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Besondere: Mehr als ein Arbeitsplatz
Arbeitsräume sind weit mehr als nur funktionale Orte. Sie sind lebendige Netzwerke aus Menschen, Aufgaben und Umgebungen. Diese Bürofläche lädt dazu ein, Arbeit neu zu denken – flexibel, kollaborativ und inspiriert. Zögern Sie nicht, Ihr neues Arbeitsumfeld zu entdecken!