Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Toplage von Arzl

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Barthweg 24 in Arzl überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine sehr gute Raumaufteilung und die begehrte, ruhige Lage im Stadtgebiet von Innsbruck.

Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert: Fenster, Türen, Böden, Küche, Badezimmer und Elektrik wurden erneuert. Die neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Der ehemals südseitige Balkon wurde vollständig geschlossen und wohnlich integriert, wodurch sich eine Wohnfläche von ca. 64 m² ergibt.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Nord-West-Balkon, ein modernes Badezimmer, einen zentralen Flur sowie ein Kellerabteil. Die Ausrichtung nach Süd, Ost und Nord sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Lage in Arzl bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Innsbrucker Innenstadt sowie Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.

Highlights

• Ca. 64 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Gerade komplett saniert
• Neue Küche, neues Bad, neue Böden und Türen
• Erneuerte Elektrik
• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Nord-West-Balkon von der Küche aus begehbar
• Integrierter südseitiger Balkonbereich
• Ausrichtung: Süd, Ost und Nord
• Kellerabteil vorhanden
• Ölheizung
• Kein Lift
• 2 Besucherparkplätze in der Wohnanlage
• Garagenbox mit ca. 13,86 m² optional erhältlich
• Sofort beziehbar
• Ruhige und gefragte Lage in Innsbruck-Arzl

Kaufpreis und Betriebskosten

Kaufpreis Wohnung: € 485.000
Garagenbox optional: € 35.000

Betriebskosten Wohnung inkl. Rücklage: ca. € 369,24 monatlich
Betriebskosten Garage: ca. € 29,24 monatlich

Bezug: sofort möglich

Energieausweis

HWB: 128 kWh/m²a
fGEE: 2,21

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger: sofort bezugsfertig, hochwertig saniert und ruhig gelegen – mitten in einem der beliebten Innsbrucker Stadtteile.

Kontakt

Andreas Tinzl
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Kauferwerbsnebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap