Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – ruhig und zentral

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Pradl befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Gabelsbergerstraße.

Die kompakte, ca. 45 m² große Wohnung verfügt über:

• eine Wohnküche (ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss, Herd, Ofen und Kühlschrank) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen, privaten Gartenbereich (ca. 20 m²).
• ein Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• ein kleiner Flurbereich
  Wohnfläche gesamt ca. 45 m²
  + Terrasse/ Gärtchen

Die Wohnung sowie das Warmwasser werden elektrisch betrieben, zusätzlich steht ein Holzofen/Kamin zur Verfügung, der genutzt werden kann - die Heizkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Die Umgebung:

• Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur

• Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in direkter Nähe

FAZIT:  Diese ruhige und dennoch zentral gelegene kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenabteil eignet sich ideal für Singles oder Paare!

Sie wird ausschließlich an BERUFTSTÄTIGE vermietet, leider keine Studenten möglich.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname/ Name/ Telefonnummer/ E-Mail) und eine Kurzbeschreibung (Alter/ Berufsstatus/ Studium/ Haustiere). Wir bitten um Verständnis dass wir Anfragen mit fehlenden Daten leider NICHT berücksichtigen können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap