Ibk, Uni/Kiniknähe: 2 Zimmer-DG-Büro/Wohnung mit traumhafter Panoramaaussicht zu verkaufen
Kosten
Kaufpreis
€ 328.000,00
Provisionshinweis
Vermittlungshonorar an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Weitere Kostendetails
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis,1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) und Beglaubigungskosten (Notar), Vermittlungsprovision lt. Maklerverordnung
Ausstattung
Zimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Große Fensterelemente in den Zimmern gewährleisten viel Licht und einen traumhaften Panoramablick
Richtung Westen, Böden: Laminatboden, Bad/WC: Fliesenboden, Vorraum: Teppich
einfacher kl. Küchenblock inkl. 2Plattenherd (gebraucht/ohne Gewähr, kein Kühlschrank und Geschirrspüler)
Richtung Westen, Böden: Laminatboden, Bad/WC: Fliesenboden, Vorraum: Teppich
einfacher kl. Küchenblock inkl. 2Plattenherd (gebraucht/ohne Gewähr, kein Kühlschrank und Geschirrspüler)
Merkmale
Fläche
52,23 m²
Baujahr
1955
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
123
HWB-Klasse
D
fGEE
1.23
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses 2 Zimmer-Büro/Wohnung im Ausmaß von ca. 52,23 m² Wfl. befindet sich im 10.OG eines Wohnhauses im Stadtteil Höttinger Au nahe der Unibrücke. Sie ist Richtung OW ausgerichtet und besticht durch eine fantastische Aussicht, gute Raumaufteilung, Fußläufigkeit zur Klinik und Universität sowie guter Infrastruktur (Bus/ Straßenbahnhaltestellen, EKZ-West bzw. Supermärkte, div. Cafes/Restaurants, Botanischer Garten, Schwimmbad Höttinger Au, etc)
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Küche und 2 Zimmer (ca. 19,36 m² und 15,50 m²), Kellerabteil
(ebenerdig), (ebenerdig), gr. Allgemeinparkplatz (Parkkarte für Bewohner)
Das Objekt befindet sich - dem Alter entsprechend - in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand
und wurde bisher als Büro mit Übernachtungsmöglichkeit genutzt.
Sollte die Einheit künftig als Wohnung genutzt werden, muss eine Umwidmung samt Adaptierungen
im Innenbereich durchgeführt werden (u.a. barrierefreies Bad, Rauchmelder). Eine entsprechende
Einreichplanung samt positivem Bescheid liegt bereits vor.
VERKAUFSPREIS: € 328.000,-- (preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung)
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Küche und 2 Zimmer (ca. 19,36 m² und 15,50 m²), Kellerabteil
(ebenerdig), (ebenerdig), gr. Allgemeinparkplatz (Parkkarte für Bewohner)
Das Objekt befindet sich - dem Alter entsprechend - in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand
und wurde bisher als Büro mit Übernachtungsmöglichkeit genutzt.
Sollte die Einheit künftig als Wohnung genutzt werden, muss eine Umwidmung samt Adaptierungen
im Innenbereich durchgeführt werden (u.a. barrierefreies Bad, Rauchmelder). Eine entsprechende
Einreichplanung samt positivem Bescheid liegt bereits vor.
VERKAUFSPREIS: € 328.000,-- (preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung)