IBK-Ost: Geräumige ruhig gelegene 4 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse u. Wintergarten, Keller und 1 TGAAP!
Kosten
Provisionshinweis
3% + 20% UST vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
93 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
110,21 m²
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1985
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Nutzfläche
110,21 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Ein perfektes Anlegerobjekt:
"4er Studenten WG-WHG in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von IBK-"An der Lan-Str. 19"
4 Zimmer Whg mit. 110,21m² + Terrasse ca. 49,95m² mit Wintergarten inkl. elektrischer Fußbodenheizung + Garten ca. 93m² + Kellerabteil und 1 TGAAP mit 12m²!
Geräumig-interessant-vielfältig.......
Teilsanierung der Fußböden (Teppichböden in 2 Zimmer)
Gestaltung mit grenzenloser Kreativität.....
• als Eigenheim für Menschen mit handwerklichem Geschick (Kreative Designer)
• perfekte Familienwohnung
• für Anleger (4er Studenten WG-Wohnung)
Wissenswertes:
• Liegenschaft-Haus G = Nr. 17-19 befinden sich 30 Wohneinheiten
• Baujahr 1984-1985
• Mtl. BK inkl. RL: € 655.-- (inkl. RL und Sanierungsdarlehen: € 218,26) Mtl. BK ohne (RL und Darlehen: € 436,93)
• BK-Jahresabrechnung von 2024 ergab eine GS - € 1.567,45 und von 2025 eine GS - € 553,52 entspricht mtl. - € 46,12, somit belaufen sich die dzt. mtl. BK inkl. RL: € 609.-- und ohne RL und Darlehen: € 390,74
• Rücklagenstand per 31.07.2026 = € 139.000.--
Derzeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten in Planung lt. HVW!
• von der HVW liegt kein EA vor, kann jedoch auf Wunsch in Auftrag gegeben werden!
• Holzfenster mit 3fach Verglasung
• Elektrik 3 polig mit FI-Schalter
• Badezimmer und WC wurden vor einigen Jahren generalsaniert mit LED-Beleuchtung integriertem Sound und entspricht dem heutigen modernen Zeitgeist
• Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und Sonnenschutz wurde errichtet vor ca. 8 Jahren
• Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme
• Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,35m² und ein TGAAP mit 12m²!
KAUFPREIS: € 455.000.— inkl. 1 TGAAP!
Kauf-Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren
Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber
Courtagepassus:
Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
"4er Studenten WG-WHG in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von IBK-"An der Lan-Str. 19"
4 Zimmer Whg mit. 110,21m² + Terrasse ca. 49,95m² mit Wintergarten inkl. elektrischer Fußbodenheizung + Garten ca. 93m² + Kellerabteil und 1 TGAAP mit 12m²!
Geräumig-interessant-vielfältig.......
Teilsanierung der Fußböden (Teppichböden in 2 Zimmer)
Gestaltung mit grenzenloser Kreativität.....
• als Eigenheim für Menschen mit handwerklichem Geschick (Kreative Designer)
• perfekte Familienwohnung
• für Anleger (4er Studenten WG-Wohnung)
Wissenswertes:
• Liegenschaft-Haus G = Nr. 17-19 befinden sich 30 Wohneinheiten
• Baujahr 1984-1985
• Mtl. BK inkl. RL: € 655.-- (inkl. RL und Sanierungsdarlehen: € 218,26) Mtl. BK ohne (RL und Darlehen: € 436,93)
• BK-Jahresabrechnung von 2024 ergab eine GS - € 1.567,45 und von 2025 eine GS - € 553,52 entspricht mtl. - € 46,12, somit belaufen sich die dzt. mtl. BK inkl. RL: € 609.-- und ohne RL und Darlehen: € 390,74
• Rücklagenstand per 31.07.2026 = € 139.000.--
Derzeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten in Planung lt. HVW!
• von der HVW liegt kein EA vor, kann jedoch auf Wunsch in Auftrag gegeben werden!
• Holzfenster mit 3fach Verglasung
• Elektrik 3 polig mit FI-Schalter
• Badezimmer und WC wurden vor einigen Jahren generalsaniert mit LED-Beleuchtung integriertem Sound und entspricht dem heutigen modernen Zeitgeist
• Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und Sonnenschutz wurde errichtet vor ca. 8 Jahren
• Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme
• Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,35m² und ein TGAAP mit 12m²!
KAUFPREIS: € 455.000.— inkl. 1 TGAAP!
Kauf-Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren
Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber
Courtagepassus:
Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.