GROSSZÜGIGE, ZENTRALE 2-ZIMMER WOHNUNG, INNRAIN
Kosten
Kaufpreis
€ 270.000,00
Betriebskosten
€ 181,43
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Das Wohnhaus, errichtet im Jahr 1965, ist Teil einer gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Anlage präsentiert sich in gutem Gesamtzustand.
Trotz der ZENTRALEN STADTLAGE bietet die Wohnung ein angenehm RUHIGES WOHNAMBIENTE, da sie HOFSEITIG nach Südosten ausgerichtet ist.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem LIFT erreichbar.
Parkmöglichkeiten stehen für Anwohner mit entsprechender Bewohnerparkkarte in der eigenen Anwohnerzone zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit GARDEROBE.
Links davon befindet sich eine kompakte, funktional gestaltete KÜCHE mit praktischer SPEISEKAMMER.
Das innenliegende BADEZIMMER ist mit einer Duschwanne, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Vom großzügig geschnittenen WOHNZIMMER mit Südfenster führt der Zugang in das helle, geräumige SCHLAFZIMMER, das über einen nach Süden ausgerichteten BALKON verfügt – ideal zum Entspannen und Sonne genießen. Außerdem verfügt die Wohnanlage einen großen begrünten ALLGEMEINGARTEN zur allgemeinen Nutzung.
Zubehör: KELLERABTEIL
Böden: Buchenparkett, Fliesen, Vinyl
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (aus dem Jahr 2000), alle Fenster verfügen über Rollläden
AUFTEILUNG LT. GRUNDRISS ca. 56 m² und ca. 4 m² Balkon
----------------------------------------------------------------------------------------
•Flur, ca. 5,9 m²
•gut erhaltene Einbauküche, ca. 7,7 m² mit ca. 1,5 m² Speisekammer
•innenliegendes Bad/WC mit Lüftung, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, Boiler zur Warmwassergewinnung, ca. 6,8 m²
•Wohnzimmer, ca. 18 m²
•Schlafzimmer, ca. 16,4 m²
•Süd-Balkon ca. 4 m²
•Kellerabteil ca. 2,40 m²
BETRIEBSKOSTEN/Monat: inkl. Warmwasser € 181,43 inkl. € 48,18 Rücklage
RÜCKLAGENSTAND:
• per 27.05.2025: € 51.400,--
• jährlich werden € 12.667,80 angespart
• € 18.000,-- Förderung Fernwärme Bund noch ausständig
• € 12.000,-- Förderung Fernwärme Land noch ausständig
ANSTEHENDE SANIERUNGEN:
• in den nächsten ca. 10 Jahren sind eine thermische Sanierung sowie die hofseitige Balkonsanierung geplant
HEIZUNG:
• Elektro. Momentan betragen die Stromkosten ca. € 97,--/Monat
* Es besteht die Möglichkeit, sich an die Fernwärme, die bereits im Haus vorhanden ist, anzuschließen.
Trotz der ZENTRALEN STADTLAGE bietet die Wohnung ein angenehm RUHIGES WOHNAMBIENTE, da sie HOFSEITIG nach Südosten ausgerichtet ist.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem LIFT erreichbar.
Parkmöglichkeiten stehen für Anwohner mit entsprechender Bewohnerparkkarte in der eigenen Anwohnerzone zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit GARDEROBE.
Links davon befindet sich eine kompakte, funktional gestaltete KÜCHE mit praktischer SPEISEKAMMER.
Das innenliegende BADEZIMMER ist mit einer Duschwanne, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Vom großzügig geschnittenen WOHNZIMMER mit Südfenster führt der Zugang in das helle, geräumige SCHLAFZIMMER, das über einen nach Süden ausgerichteten BALKON verfügt – ideal zum Entspannen und Sonne genießen. Außerdem verfügt die Wohnanlage einen großen begrünten ALLGEMEINGARTEN zur allgemeinen Nutzung.
Zubehör: KELLERABTEIL
Böden: Buchenparkett, Fliesen, Vinyl
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (aus dem Jahr 2000), alle Fenster verfügen über Rollläden
AUFTEILUNG LT. GRUNDRISS ca. 56 m² und ca. 4 m² Balkon
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•Flur, ca. 5,9 m²
•gut erhaltene Einbauküche, ca. 7,7 m² mit ca. 1,5 m² Speisekammer
•innenliegendes Bad/WC mit Lüftung, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, Boiler zur Warmwassergewinnung, ca. 6,8 m²
•Wohnzimmer, ca. 18 m²
•Schlafzimmer, ca. 16,4 m²
•Süd-Balkon ca. 4 m²
•Kellerabteil ca. 2,40 m²
BETRIEBSKOSTEN/Monat: inkl. Warmwasser € 181,43 inkl. € 48,18 Rücklage
RÜCKLAGENSTAND:
• per 27.05.2025: € 51.400,--
• jährlich werden € 12.667,80 angespart
• € 18.000,-- Förderung Fernwärme Bund noch ausständig
• € 12.000,-- Förderung Fernwärme Land noch ausständig
ANSTEHENDE SANIERUNGEN:
• in den nächsten ca. 10 Jahren sind eine thermische Sanierung sowie die hofseitige Balkonsanierung geplant
HEIZUNG:
• Elektro. Momentan betragen die Stromkosten ca. € 97,--/Monat
* Es besteht die Möglichkeit, sich an die Fernwärme, die bereits im Haus vorhanden ist, anzuschließen.
Merkmale
Fläche
56 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1965
Letzte Sanierung/Modernisierung
Fenster - Holz Doppelverglasung
Wohnfläche
56 m²
Verfügbar ab
ca. Sommer 2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
105.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.84
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage am Innrain 117, im beliebten Stadtteil WILTEN in Innsbruck. Durch die unmittelbare Nähe zur Innsbrucker Altstadt, zur Medizinischen Universität und zur Universität Innsbruck zählt dieser Standort zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busverbindungen) halten direkt vor dem Haus, wodurch das Stadtzentrum, der Bahnhof oder der Flughafen Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Innuferweg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen oder Radfahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busverbindungen) halten direkt vor dem Haus, wodurch das Stadtzentrum, der Bahnhof oder der Flughafen Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Innuferweg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen oder Radfahren.