Geschäftsimmobilie im Herzen von Innsbruck!
Kosten
Provisionshinweis
Maklerhonorar lt. Maklerverordnung
Merkmale
Fläche
390 m²
Bürofläche
390 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Beschreibung
flexible Geschäftsflächen in bester Innenstadtlage – südliche Maria-Theresien-Straße,
Innenhoflage (Nord/ostseitig)
Flächenaufteilung
Erdgeschoss (ca. 250 m²)
– Rohzustand, umfassende Sanierung erforderlich
– Raumaufteilung individuell anpassbar
– Möglichkeit zur Teilung in:
2 Geschäftslokale mit annähernd gleicher Größe oder 1 größeres und 1 kleineres Geschäftslokal
– ideal für Retail, Studio, Praxis, Atelier oder Showroom
Obergeschoss (ca. 150 m²)
– vor ca. 2 Jahren kernsaniert (Böden, Elektrik, Sanitär, Leitungen etc.)
– bezugsfertig und hochwertig ausgestattet
– ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder ruhige Dienstleistung
Ausstattung & Besonderheiten
flexible Grundrissgestaltung im Erdgeschoss
zwei separate Zugänge (vorne und hinten)
moderne Elektrik und Infrastruktur im Obergeschoss
ruhige Innenhoflage mit zentralem Zugang
Fensterflächen (je nach Umbau möglich)
Hinweis:
Die angebotenen Geschäftsflächen sind Teil einer größeren Gesamtnutzungseinheit, für welche ein langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre besteht.
Die Weitervermietung erfolgt im Einvernehmen mit der Eigentümerschaft durch den Hauptmieter im Wege der Submiete. Dadurch ist eine langfristige Nutzungssicherheit für künftige Untermieter gegeben.
Verkehr & Erreichbarkeit
optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn)
Tiefgaragen & Kurzparkzonen in unmittelbarer Umgebung
Fahrradabstellplätze in der Nähe vorhanden
Zusammenfassung
Diese einzigartige Geschäftsimmobilie im Herzen der Innsbrucker Innenstadt bietet hohe Flexibilität, Top-Lage, Nutzungssicherheit durch langfristigen Hauptpachtvertrag und attraktive Konditionen. Ideal für Unternehmer, Kreative oder Dienstleister, die eine zentrale, individuell gestaltbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nebenkosten:
• Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
• Errichtung des Mietvertrages
• Maklerhonorar lt. Maklerverordnung
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.
Innenhoflage (Nord/ostseitig)
Flächenaufteilung
Erdgeschoss (ca. 250 m²)
– Rohzustand, umfassende Sanierung erforderlich
– Raumaufteilung individuell anpassbar
– Möglichkeit zur Teilung in:
2 Geschäftslokale mit annähernd gleicher Größe oder 1 größeres und 1 kleineres Geschäftslokal
– ideal für Retail, Studio, Praxis, Atelier oder Showroom
Obergeschoss (ca. 150 m²)
– vor ca. 2 Jahren kernsaniert (Böden, Elektrik, Sanitär, Leitungen etc.)
– bezugsfertig und hochwertig ausgestattet
– ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder ruhige Dienstleistung
Ausstattung & Besonderheiten
flexible Grundrissgestaltung im Erdgeschoss
zwei separate Zugänge (vorne und hinten)
moderne Elektrik und Infrastruktur im Obergeschoss
ruhige Innenhoflage mit zentralem Zugang
Fensterflächen (je nach Umbau möglich)
Hinweis:
Die angebotenen Geschäftsflächen sind Teil einer größeren Gesamtnutzungseinheit, für welche ein langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre besteht.
Die Weitervermietung erfolgt im Einvernehmen mit der Eigentümerschaft durch den Hauptmieter im Wege der Submiete. Dadurch ist eine langfristige Nutzungssicherheit für künftige Untermieter gegeben.
Verkehr & Erreichbarkeit
optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn)
Tiefgaragen & Kurzparkzonen in unmittelbarer Umgebung
Fahrradabstellplätze in der Nähe vorhanden
Zusammenfassung
Diese einzigartige Geschäftsimmobilie im Herzen der Innsbrucker Innenstadt bietet hohe Flexibilität, Top-Lage, Nutzungssicherheit durch langfristigen Hauptpachtvertrag und attraktive Konditionen. Ideal für Unternehmer, Kreative oder Dienstleister, die eine zentrale, individuell gestaltbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nebenkosten:
• Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
• Errichtung des Mietvertrages
• Maklerhonorar lt. Maklerverordnung
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.