Garçonnière mit Terrasse und Garten in ruhiger Innenhoflage

Diese gepflegte Garçonnière überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil sowie ihre angenehme Innenhoflage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Mit einer Wohnfläche von 30,4 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Wochenendpendler oder als renditestarke Anlegerwohnung.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

• Wohn-/Schlafbereich
  Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – die ideale Kombination aus Wohnen und Entspannen.

• Kochnische mit Einbauküche
  Praktisch integrierte Kochnische mit einer funktionalen Einbauküche – ideal für den täglichen Bedarf.

• Badezimmer mit Badewanne & WC
  Komfortables Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC – alles in einem gepflegten Zustand.

• Eingangsbereich
  Platz für Garderobe oder kleine Staumöglichkeiten.

• Terrasse (ca. 8 m²)
  Direkt vom Wohnraum begehbar – lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

• Gartenanteil (ca. 50 m²)
  Wunderschöner West-Nord-ausgerichteter Garten – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

TECHNISCHE DETAILS

• Wohnfläche: ca. 30,4 m²

• Terrasse: ca. 8 m²

• Garten: ca. 50 m²

• Heizung: effiziente Elektro-Fußbodenheizung

• Betriebskosten: äußerst niedrig, da keine zentrale Heizungsanlage notwendig ist

• Fenster & Türen: guter Zustand, ausreichend Tageslicht

LAGE

Die Garçonnière befindet sich in ruhiger Innenhoflage, abseits vom Straßenlärm – ideal für alle, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Ruhige Innenhoflage
• Eigengarten mit Terrasse
• Kochnische inklusive Küche
• Bad mit Badewanne und WC
• Elektro-Fußbodenheizung
• Niedrige Betriebskosten
• Ideale Ausrichtung (West-Nord) für entspannte Nachmittage im Grünen
• Optimale Raumaufteilung auf 30,4 m²

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

• Perfekt als Starterwohnung

• Ideal für Studenten oder Berufspendler

• Attraktive Kapitalanlage durch gute Vermietbarkeit

• Rückzugsort mit Garten für entspannte Stunden

SONSTIGES

Die Stromkosten für die Heizung belaufen sich auf ca. 65 € monatlich.

KONTAKT

Andreas Tinzl
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Kauferwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
• Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap