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Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen

Kosten

Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Betriebskosten
€ 650,00
Summe USt.
€ 258.000,00
Weitere Kostendetails
Carport (2) € 25.000,- zzgl. Ust. Freiplatz (2) € 15.000,- zzgl. Ust.

Ausstattung

Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
38 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
12,5 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4

Merkmale

Fläche
159 m²
Baujahr
1968
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Nutzfläche
159 m²
Grundstücksfläche
303 m²
Verfügbar ab
Herbst 2026
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
78
HWB-Klasse
C
fGEE
0.93
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Ideal als Anlageimmobilie zur Vermietung geeignet!
Das Bestandshaus wurde gemeinsam mit baugleichen weiteren Doppelhäusern auf einem geneigten Grundstück Ende der 60er Jahre errichtet. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe von der Felseckstraße aus. Bis heute wurden mehrere kleinere Sanierungen durchgeführt (z.B. Bäder, WC, Fenster, Bodenbeläge, Malerarbeiten).
Nun sollen drei voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen, wobei jede Einheit einen eigenen Zugang von außen auf einer Ebene verfügt. Jede der Einheiten ist so geplant, dass eine effektive Vermietung mit hoher Rendite erzielt werden kann.
Technisch und energetisch wird das Wohnhaus auf einen aktuellen Stand gebracht, die Beheizung und Warmwasser wird zentral auf Luftwärmepumpe mit möglicher PV-Unterstützung (auf Wunsch und Kosten Eigentümer/Käufer) umgestellt.

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