Betriebswohnung in Innsbruck/Pradl (3 Zimmer) zu verkaufen!
Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl Ust
Weitere Kostendetails
Kaufpreis: netto zzgl Ust und Nebenkosten;
Käufer:in hat sämtliche Nebenkosten, Steuern und Gebühren - mit Ausnahme der ImmoEst - zu übernehmen.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
26 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15,88 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
74,93 m²
Baujahr
2015
Nutzfläche
74,93 m²
Verfügbar ab
01.11.2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
In Pradl, Innsbruck, steht in zentraler Lage in der Burgenlandstraße eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf!
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung und geräumigen Räumen.
Raumaufteilung
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Bad mit Badewanne & WC
• Abstellraum
• Vorraum
Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil verkauft.
Highlights
• Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
• Terrasse + Garten
• Tiefgaragenstellplatz
• Ideal als Betriebswohnung
• Steuerliche Vorteile
Ideal als Betriebswohnung
• Abschreibung (AfA)
• Vorsteuerabzug möglich
• Mitarbeiterbindung
• Perfekt für Pendler oder Vorsorge
Kennzahlen
• Wohnfläche: ca. 74,93 m²
• Terrasse: ca. 15,88 m²
• Garten: ca. 26,49 m²
• Baujahr: 2015
• HWB: 40 kWh/m²a
• fGEE: 0,78
• Heizung: Gas / Fußbodenheizung
• Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant
Laufende Kosten
• Wohnung:
Monatliche Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten: dzt. brutto € 244,14,-
Monatliche Rücklage: dzt. € 71,71,-
Stand 08/2025
• Tiefgaragenabstellplatz:
Monatliche Betriebskosten: dzt. brutto € 12,43,-
Monatliche Rücklage: dzt. € 5,38,-
Stand 08/2025
Verfügbarkeit
Vermietet bis 31.10.2026
Übergabe: 01.11.2026
Kaufpreis EUR 499.000,- netto zzgl Ust und Nebenkosten
Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,7% zzgl Ust und Barauslagen
• Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck, unabdingbar; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung und geräumigen Räumen.
Raumaufteilung
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Bad mit Badewanne & WC
• Abstellraum
• Vorraum
Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil verkauft.
Highlights
• Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
• Terrasse + Garten
• Tiefgaragenstellplatz
• Ideal als Betriebswohnung
• Steuerliche Vorteile
Ideal als Betriebswohnung
• Abschreibung (AfA)
• Vorsteuerabzug möglich
• Mitarbeiterbindung
• Perfekt für Pendler oder Vorsorge
Kennzahlen
• Wohnfläche: ca. 74,93 m²
• Terrasse: ca. 15,88 m²
• Garten: ca. 26,49 m²
• Baujahr: 2015
• HWB: 40 kWh/m²a
• fGEE: 0,78
• Heizung: Gas / Fußbodenheizung
• Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant
Laufende Kosten
• Wohnung:
Monatliche Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten: dzt. brutto € 244,14,-
Monatliche Rücklage: dzt. € 71,71,-
Stand 08/2025
• Tiefgaragenabstellplatz:
Monatliche Betriebskosten: dzt. brutto € 12,43,-
Monatliche Rücklage: dzt. € 5,38,-
Stand 08/2025
Verfügbarkeit
Vermietet bis 31.10.2026
Übergabe: 01.11.2026
Kaufpreis EUR 499.000,- netto zzgl Ust und Nebenkosten
Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,7% zzgl Ust und Barauslagen
• Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck, unabdingbar; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.