Ausblick trifft auf 3 Zimmer-Wohnung mit Potential
Kosten
Kaufpreis
€ 460.000,00
Betriebskosten
€ 177,63
Heizkosten
€ 81,75
Provisionshinweis
Provision 3% zuzügl. 20% USt vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
10 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
93 m²
Etage
4
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
82.5
HWB-Klasse
C
fGEE
1.4
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Mit etwas Geschick zum perfekten Eigenheim!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus, die großes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 93m² und einem etwa 10m² großen Westbalkon tolle Entfaltungsmöglichkeiten. Sie besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der vielfältige Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung bietet.
Ausstattung:
• Zimmer: 3 Zimmer, die ideal aufgeteilt sind, um ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches
Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Im ca. 26m² großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz
für die ganze Familie.
• Balkon: Ein Westbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
• Küche: Die separate Küche bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche und einer Essecke.
• Badezimmer und separates WC: Beides bereits saniert, das Badezimmer wurde mit einer Wanne mit
Tiefeinstieg und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Beschattung: Eine elektrische Markise am Balkon sowie elektrische Rollos bzw. Jalousien sind an allen
Fenstern und Balkontüren vorhanden
• Die zweifach verglasten Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1997 und 2005 erneuert.
• Sanierungsbedarf: Die Wohnung benötigt eine teilweise Renovierung in den Bereichen
Elektrik, Bodenbeläge, Wände.
Dadurch bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, um die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Besonderheiten:
• Sehr gute Entfaltungsmöglichkeiten für Käufer, die das Objekt nach ihren eigenen Wünschen
gestalten möchten.
• Gut geschnittene Räume, die sich für eine moderne Ausstattung eignen.
• Balkon mit Westausrichtung und beeindruckender Aussicht.
Interesse geweckt? Gerne schicke ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu und stehe für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Zu erwartende Nebenkosten / Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Die angeführten Informationen erfolgen aufgrund der Unterlagen und Informationen die der
Firma D. C. R. Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und dienen lediglich zur unverbindlichen Vorinformation. Irrtümer vorbehalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus, die großes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 93m² und einem etwa 10m² großen Westbalkon tolle Entfaltungsmöglichkeiten. Sie besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der vielfältige Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung bietet.
Ausstattung:
• Zimmer: 3 Zimmer, die ideal aufgeteilt sind, um ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches
Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Im ca. 26m² großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz
für die ganze Familie.
• Balkon: Ein Westbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
• Küche: Die separate Küche bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche und einer Essecke.
• Badezimmer und separates WC: Beides bereits saniert, das Badezimmer wurde mit einer Wanne mit
Tiefeinstieg und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Beschattung: Eine elektrische Markise am Balkon sowie elektrische Rollos bzw. Jalousien sind an allen
Fenstern und Balkontüren vorhanden
• Die zweifach verglasten Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1997 und 2005 erneuert.
• Sanierungsbedarf: Die Wohnung benötigt eine teilweise Renovierung in den Bereichen
Elektrik, Bodenbeläge, Wände.
Dadurch bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, um die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Besonderheiten:
• Sehr gute Entfaltungsmöglichkeiten für Käufer, die das Objekt nach ihren eigenen Wünschen
gestalten möchten.
• Gut geschnittene Räume, die sich für eine moderne Ausstattung eignen.
• Balkon mit Westausrichtung und beeindruckender Aussicht.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Zu erwartende Nebenkosten / Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.