Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein - Natur, Design und Lebensqualität vereint
Kosten
Kaufpreis
€ 1.330.000,00
Provisionshinweis
Käuferprovision
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Gartenfläche
40 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
• Erstbezug
• Absolute Ruhelage
• Wohnfläche ca. 133m²
• 2 Ebenen (EG + UG)
• 1 Terrasse (ca. 17m²) - EG
• 1 Terrasse (ca. 11m²) mit Garten (ca. 40m²) - UG
• 2 attraktive Badezimmer
• Erdwärme-Tiefenbohrung
• Sole-Wasser Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze zuzätzlich zum Erwerben
• Absolute Ruhelage
• Wohnfläche ca. 133m²
• 2 Ebenen (EG + UG)
• 1 Terrasse (ca. 17m²) - EG
• 1 Terrasse (ca. 11m²) mit Garten (ca. 40m²) - UG
• 2 attraktive Badezimmer
• Erdwärme-Tiefenbohrung
• Sole-Wasser Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze zuzätzlich zum Erwerben
Merkmale
Fläche
133 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2025
Wohnfläche
133 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.52
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Erstbezug in traumhafter Ruhelage – ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.
Manche Orte spürt man sofort – sie strahlen Ruhe aus, Geborgenheit und das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses besondere Zuhause ist genau so ein Ort. In einer absolut ruhigen, grünen Lage und doch stadtnah, erwartet Sie ein exklusives Domizil, das auf ganzer Linie begeistert.
Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss), entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum zum Leben und zum Durchatmen schenkt. Die Architektur ist klar und modern, das Ambiente warm und einladend – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort, während die durchdachte Raumaufteilung viel Platz für Rückzug und Gemeinschaft schafft. Großzügige Glasflächen holen Licht und Natur ins Haus und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der 17 m² großen Terrasse im Erdgeschoss oder entspannen Sie im eigenen Garten.
Auch technisch überzeugt Ihr neues Zuhause auf ganzer Linie:
Eine nachhaltige Erdwärme-Tiefenbohrung in Kombination mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung. Die dezentrale Wohnraumlüftung garantiert ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang auf allen Ebenen.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können – für maximalen Komfort und Sicherheit.
Kaufpreis: 1.330.000,00 €
TG-Stellplatz: à 39.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Hinweis gemäß AI-Act:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.
Manche Orte spürt man sofort – sie strahlen Ruhe aus, Geborgenheit und das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses besondere Zuhause ist genau so ein Ort. In einer absolut ruhigen, grünen Lage und doch stadtnah, erwartet Sie ein exklusives Domizil, das auf ganzer Linie begeistert.
Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss), entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum zum Leben und zum Durchatmen schenkt. Die Architektur ist klar und modern, das Ambiente warm und einladend – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort, während die durchdachte Raumaufteilung viel Platz für Rückzug und Gemeinschaft schafft. Großzügige Glasflächen holen Licht und Natur ins Haus und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der 17 m² großen Terrasse im Erdgeschoss oder entspannen Sie im eigenen Garten.
Auch technisch überzeugt Ihr neues Zuhause auf ganzer Linie:
Eine nachhaltige Erdwärme-Tiefenbohrung in Kombination mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung. Die dezentrale Wohnraumlüftung garantiert ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang auf allen Ebenen.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können – für maximalen Komfort und Sicherheit.
Kaufpreis: 1.330.000,00 €
TG-Stellplatz: à 39.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Hinweis gemäß AI-Act:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.