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Achtung! Letzte 2-Schlafzimmer-Wohnung in wunderschönem Neubau Top 02

Kosten

Kaufpreis
€ 370.000,00
Betriebskosten
€ 210,00
Provisionshinweis
3,60 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
1,2 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
37,9 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2025
Wohnfläche
37,9 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
38.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Neubau-Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre sowie einer optimalen Raumaufteilung.

Helles Koch- und Esszimmer mit ca. 11,5 m² – ideal geschnitten für gemütliche Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten. Durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen kleinen Esstisch

Das Zimmer 1 (ca. 11,10 Quadratmeter) ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ruhe, viel Sonne und ebenfalls einen angenehmen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Erker (ca. 1,5 Quadratemeter), der mit seinem besonderen Charme vielseitig nutzbar ist - ob als kleine Leseecke, Arbeitsplatz oder stilvolles Deko-Highlight. Das Zimmer 2 (ca. 12,00 Quadratmeter) ist nach Osten ausgerichtet und behinhaltet einen kleinen Balkon.

Das Badezimmer (ca. 5 Quadratmeter) ist durchdacht angelegt und bietet Platz für alle wesentlichen Sanitäreinrichtungen - praktisch und zugleich stilvoll.

Eine Wohnung, die auf kleinem Raum viel Wohnkomfort bietet und mit ihrem besonderen Charakter begeistert.

Der Kaufpreis für Anleger liegt bei 370.000€ netto.

Der Kaufpreis für Selbstnutzer liegt bei 414.400€.

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Kaufpreis EUR 370.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Johannes Kurz
[E-Mail-Adresse entfernt]

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Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen


Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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