4-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair und Gestaltungspotenzial in Mühlau
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Betriebskosten
€ 200,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl, Wasser-Elektro
Balkon
Ja
Gartenfläche
100 m²
Räume & Bodenbeläge:
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss. Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminatboden ausgestattet.
Küche:
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung. Auch ein Essbereich lässt sich problemlos integrieren. Die bestehende Grundausstattung umfasst Arbeitsflächen, Küchenschränke, eine Spüle und einen Esstisch und ist im Kaufpreis inkludiert.
Badezimmer & WC:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage mit individuell regulierbaren Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungseigene Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, der über den Garten erreichbar ist. Dieser wird derzeit allerdings von den Bewohnern einer Nachbarwohnung genutzt. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Laut Auskunft der Eigentümerin besteht möglicherweise die Möglichkeit, einen Stellplatz in der näheren Umgebung anzumieten.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss. Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminatboden ausgestattet.
Küche:
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung. Auch ein Essbereich lässt sich problemlos integrieren. Die bestehende Grundausstattung umfasst Arbeitsflächen, Küchenschränke, eine Spüle und einen Esstisch und ist im Kaufpreis inkludiert.
Badezimmer & WC:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage mit individuell regulierbaren Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungseigene Elektroboiler.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, der über den Garten erreichbar ist. Dieser wird derzeit allerdings von den Bewohnern einer Nachbarwohnung genutzt. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Laut Auskunft der Eigentümerin besteht möglicherweise die Möglichkeit, einen Stellplatz in der näheren Umgebung anzumieten.
Merkmale
Fläche
86,81 m²
Etage
1
Baujahr
1930
Wohnfläche
86,81 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
151.30
HWB-Klasse
G
Beschreibung
Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Innsbrucker Stadtteil Mühlau steht ab sofort zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten das ursprünglich ca. im Jahr 1930 errichtet wurde.
Der Zugang erfolgt über den nordwestlich gelegenen Haupteingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Von dort gelangt man in den allgemeinen Vorraum, der den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss als Erschließungsbereich dient.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele mit offenem Kamin, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsbereich bietet. Ein zentral gelegener Flur erschließt die weiteren Räumlichkeiten.
Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den südseitigen Balkon sowie zu den beiden Schlafzimmern, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen Platz für sonnige Stunden. Durch die Ausrichtung eröffnet sich zudem ein Blick auf die Stadt Innsbruck.
Highlights auf einen Blick:
· Blick auf die Stadt Innsbruck
· Großzügige Diele mit offenem Kamin
· Südöstlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
· Südseitiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
· Zwei Schlafzimmer
· ... und vieles mehr!
Fazit:
Diese Wohnung in Innsbruck-Mühlau bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine renovierungsbedürftige Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich die vorhandenen Räumlichkeiten an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen und neu gestalten.
Der Zugang erfolgt über den nordwestlich gelegenen Haupteingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Von dort gelangt man in den allgemeinen Vorraum, der den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss als Erschließungsbereich dient.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele mit offenem Kamin, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Aufenthaltsbereich bietet. Ein zentral gelegener Flur erschließt die weiteren Räumlichkeiten.
Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den südseitigen Balkon sowie zu den beiden Schlafzimmern, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen Platz für sonnige Stunden. Durch die Ausrichtung eröffnet sich zudem ein Blick auf die Stadt Innsbruck.
Highlights auf einen Blick:
· Blick auf die Stadt Innsbruck
· Großzügige Diele mit offenem Kamin
· Südöstlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
· Südseitiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
· Zwei Schlafzimmer
· ... und vieles mehr!
Fazit:
Diese Wohnung in Innsbruck-Mühlau bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine renovierungsbedürftige Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich die vorhandenen Räumlichkeiten an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen und neu gestalten.