3-Zimmer-Wohnung in sonniger Waldrandlage in Sadrach
Kosten
Kaufpreis
€ 650.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der
Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
verbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama
Merkmale
Fläche
93 m²
Baujahr
1968
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Wohnfläche
93 m²
Verfügbar ab
vermietet noch bis Sommer 2028
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
78
HWB-Klasse
C
fGEE
1.09
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, sonniger Waldrandlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen Zustand. Sie liegt in einem Mehrparteienhaus und ist gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich ideal zur Nutzung als Ruhezone oder Essplatz eignet. Ein zweiter, geschlossener Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Abstellfläche oder Wintergartenersatz.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wände und die Sanitärausstattung erneuert. Die Fenster wurden bereits vor rund acht Jahren gegen hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Gaszentralheizung wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und befindet sich in gutem technischen Zustand.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich ist im Kaufpreis eine abgeschlossene Einzelgarage enthalten. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses – wie Fahrradraum oder Trockenraum – sind gepflegt und funktional.
Die ruhige Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Dank der großzügigen Wohnfläche und des klaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Auch für Investoren stellt die Immobilie eine solide Option mit langfristiger Perspektive dar.
Die Wohnung ist bis ca. 2027 vermietet.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich ideal zur Nutzung als Ruhezone oder Essplatz eignet. Ein zweiter, geschlossener Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Abstellfläche oder Wintergartenersatz.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wände und die Sanitärausstattung erneuert. Die Fenster wurden bereits vor rund acht Jahren gegen hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Gaszentralheizung wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und befindet sich in gutem technischen Zustand.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich ist im Kaufpreis eine abgeschlossene Einzelgarage enthalten. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses – wie Fahrradraum oder Trockenraum – sind gepflegt und funktional.
Die ruhige Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Dank der großzügigen Wohnfläche und des klaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Auch für Investoren stellt die Immobilie eine solide Option mit langfristiger Perspektive dar.
Die Wohnung ist bis ca. 2027 vermietet.