3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Balkonen in Innsbruck-Wilten zu kaufen

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Süd + West) und Garagenbox im Innsbrucker Stadtteil Wilten zu kaufen

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss (2. OG) eines kleinen Mehrparteienhauses und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Jedes der 3 Zimmer kann separat vom Flur aus betreten werden - die Wohnung kann somit auch ideal als WG vermietet werden.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 401, 414, 589, 590 und STE.

Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Lage: Leopoldstraße 74 im Innsbrucker Stadtteil Wilten

• Baujahr ca. 1970

• 2. OG (Dachgeschoss)

• 3 Zimmer, Badezimmer, WC, separate Küche, Stauraum im Eingangsbereich, 2 Balkone (Süd und West)

• Wohnfläche: ca. 60 m2 Innenfläche zuzüglich ca. 7,2 m2 verteilt auf zwei Balkone.

• Böden: Parkett, Laminat

• Neuwertiges Badezimmer mit Dachfenster

• Separates WC

• Außenrolläden in jedem Zimmer vorhanden

• Waschmaschinenanschluss

• Mobiliar: Küche, Bad

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Geräumiges Kellerabteil als Zubehör

• Die Wohnung ist unvermietet und kann jederzeit bezogen werden

Betriebskosten Wohnung: EUR 239 pro Monat (davon EUR 62,40 Investitionsrücklage) zzgl. Heizkosten nach Verbrauch

Betriebskosten Garagenbox: EUR 30 pro Monat (davon EUR 7,5 Investitionsrücklage)

Kaufpreis Wohnung EUR 393.750

Auf Wunsch kann eine verschließbare Garagenbox im selben Haus um EUR 35.000 dazu erworben werden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Energieausweis: HWB 218 | fGEE 2,74

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten:

SAGENTUS Immobilien

[E-Mail-Adresse entfernt]

www.sagentus.at

Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap