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RESERVIERT ** ANLEGER - STUDENTENHIT 5-ZIMMER WOHNUNG HÖTTING
Kosten
Kaufpreis
€ 549.900,00
Betriebskosten
€ 589,49
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Diese hervorragend vermietete Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, welche 1995 erbaut wurde. Sie hat laut Nutzwertgutachten 88,29 m² und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die Immobilie ist süd-westseitig ausgerichtet, aktuell an 4 Studenten vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.
• Bestehender Mietvertrag, 1. Garage: Euro 110,-- (inkl. 10% USt und BK Euro 24,85)
• Bestehender Mietvertrag, 2. Garage: Euro 108,-- (inkl. 10% USt und BK Euro 24,85)
• Bestehender Mietvertrag, Wohnung: Euro 2.027,20 (inkl. 10% USt und BK Euro 539,79)
Bei möglicher Nutzung durch den neuen Eigentümer, würden die Mieter innerhalb von 3-6 Monaten ausziehen.
Objektdetails:
• Schlafzimmer: 4 geräumige Zimmer, optimal für WG-Nutzung
• Küche: Funktionale Einbauküche mit gemütlicher Essecke
• Süd-Loggia: Verglaste und beheizbare Loggia, nutzbar als zusätzlicher Wohnraum (momentan
Gemeinschaftsraum)
• Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
• Garagenplätze: 2 separate Abstellplätze, individuell vermietbar
• Badezimmer: Ausgestattet mit Eck-Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken
Rücklagenstand per 17.02.2025: Euro 545.743,78
Betriebskosten Wohnung: Euro 539,79 (inkl. Euro 99,44 Rücklage)
Betriebskosten je Garagenplatz: Euro 24,85 (inkl. Euro 6,78 Rücklage)
• Bestehender Mietvertrag, 1. Garage: Euro 110,-- (inkl. 10% USt und BK Euro 24,85)
• Bestehender Mietvertrag, 2. Garage: Euro 108,-- (inkl. 10% USt und BK Euro 24,85)
• Bestehender Mietvertrag, Wohnung: Euro 2.027,20 (inkl. 10% USt und BK Euro 539,79)
Bei möglicher Nutzung durch den neuen Eigentümer, würden die Mieter innerhalb von 3-6 Monaten ausziehen.
Objektdetails:
• Schlafzimmer: 4 geräumige Zimmer, optimal für WG-Nutzung
• Küche: Funktionale Einbauküche mit gemütlicher Essecke
• Süd-Loggia: Verglaste und beheizbare Loggia, nutzbar als zusätzlicher Wohnraum (momentan
Gemeinschaftsraum)
• Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
• Garagenplätze: 2 separate Abstellplätze, individuell vermietbar
• Badezimmer: Ausgestattet mit Eck-Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken
Rücklagenstand per 17.02.2025: Euro 545.743,78
Betriebskosten Wohnung: Euro 539,79 (inkl. Euro 99,44 Rücklage)
Betriebskosten je Garagenplatz: Euro 24,85 (inkl. Euro 6,78 Rücklage)
Merkmale
Fläche
88,29 m²
Etage
2
Baujahr
1995
Wohnfläche
88,29 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
54.60
HWB-Klasse
C
fGEE
1.02
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Innsbruck, im Stadtteil Hötting/Mariahilf.
Die Mariahilfzeile ist eines der Wahrzeichen Innsbrucks. Die bunten Häuser vom Marktplatz aus über den Inn gesehen zählen zu den beliebtesten Fotomotiven, sowohl unter Einheimischen wie Touristen. Gemeinsam mit den Stadtteilen St. Nikolaus und Hötting bietet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Innbrücke ist man in kürzester Zeit in der schönen Innsbrucker Altstadt.
Außerdem ermöglicht die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Universität, Klinik sowie anderer Teile der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Innsbruck, im Stadtteil Hötting/Mariahilf.
Die Mariahilfzeile ist eines der Wahrzeichen Innsbrucks. Die bunten Häuser vom Marktplatz aus über den Inn gesehen zählen zu den beliebtesten Fotomotiven, sowohl unter Einheimischen wie Touristen. Gemeinsam mit den Stadtteilen St. Nikolaus und Hötting bietet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Innbrücke ist man in kürzester Zeit in der schönen Innsbrucker Altstadt.
Außerdem ermöglicht die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Universität, Klinik sowie anderer Teile der Stadt.