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Ganz im Grünen und doch ganz nahe an Wien - gemütliche 3 Zimmer-Wohnung inkl. Garage

Kosten

Kaufpreis
€ 329.000,00
Betriebskosten
€ 138,81
Provisionshinweis
11.844,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 200,29
Summe USt.
€ 16,34

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
79 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2004
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
86 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
56.84
HWB-Klasse
C
fGEE
0.98

Beschreibung

Realisieren Sie bei diesem Angebot all Ihre Vorstellungen eines ideal angebundenen stadtnahen Domizils im Grünen und überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen

Sehr freundliche und gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit ca.86m²  inkl. Loggia in der Perchtoldsdorfer Theresienau in einer verkehrsberuhigten Zone.

Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich das großzügige Apartment in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2004,  besteht aus 2 Stockwerken und hat daher keinen Lift.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.79 m² und ist im Top Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Stock .

Durch die optimale Aufteilung der Räume und gute Platzierung der Fenster, ergibt sich ein freundliches und helles Wohnklima - alle Wohn- und Schlafräume sind südseitig mit großen Fensterfronten ausgerichtet.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Die südseitig ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über einen PVC-Holzfliesenboden.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme / Zentralheizung geheizt.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:

• ein zentrales Vorzimmer mit Garderobenschrank
• ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum  ruhigen Balkon/ Loggia mit praktischer Größe 
• eine moderne Markenküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet:
• Badezimmer mit Wanne, separate Toilette und Abstellraum
• 1 lichtdurchflutetes Zimmer mit Schrankraum
• 1 weiteres, helles Zimmer

Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden. Zur allgemeinen Benützung stehen ein Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Bereits der Weg vom Eingangstor ist von Blumen gesäumt und die sehr schöne bepflanzte Außenanlagen zu Ihrer kleinen und exklusiven Wohnanlage wird Sie begeistern

Preis und Detailinformation:

Eigentumswohnung:  271.000.- EUR

Wohnbauförderung:    42.382.- EUR

Tiefgaragenstellplatz:  15.000,- EUR

Gesamtkaufpreis:      329.452.- EUR

Kaufpreis von Nutzfläche pro m²: 3.825,58 EUR

Betriebskosten Wohnung (inkl. USt): 152,69 EUR

Betriebskosten Garage (inkl. USt): 14,74 EUR

Instandhaltung Kosten (Wohnung + Garage): 31,30 EUR EUR

WBF-FM93 : 118,75 EUR

Verwaltungskosten (inkl.USt): 37,92 EUR

Monatliche Gesamtkosten: 355,44 EUR

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.

Die derzeit für die Wohnung bestehende Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich kann auf Wunsch bei entsprechender Förderungswürdigkeit übernommen werden. Die Laufzeit ist bis 1.10.2039 mit einer Verzinsung von 1 % bis Laufzeitende und die Darlehensrate beträgt mtl. € 113,27 für die Wohnung und € 5,48 für den Garagenplatz und wird im Zuge der Betriebskostenabrechnung mit abgebucht. Andernfalls wird das Darlehen von den derzeitigen Eigentümern rückgezahlt und der Kaufpreis erhöht sich dementsprechend um den derzeit aushaftenden Darlehensbetrag in Höhe von € 42.382,15.

Lage und Infrastruktur:

Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien – inmitten des weitläufigen Wienerwalds. Der beliebte Weinort verspricht schöne Ausflugstage und Kurzurlaube: mit ausgezeichneter Gastronomie, grenzenlosen Wanderungen und spannenden Sehenswürdigkeiten aus längst vergangener Zeit. Am Sport-Flugplatz geht es via Ballon hoch in die Lüfte – im Freizeit-Zentrum geht es ab zum Baden, Eislaufen, Saunieren und Klettern. Jedes Jahr im Juli finden im Burghof die bekannten Sommerspiele Perchtoldsdorf statt.

Direkt hinter der Wohnhausanlage fließt der Petersbach, er lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder zu einer Radtour auf dem Fahrradweg ein.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerie, Kindergarten, Reitschule, Sportschützenverein Kellerberg, Dirtgarden, etc. sind fußläufig erreichbar.

Die Shopping City Süd ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet: der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und mit der Autobuslinie 257 gelangen Sie einerseits in das Perchtoldsdorfer Zentrum als auch nach Liesing. Beide Wege können aber auch in rund 15 - 20 Minuten zu Fuß zurückgelegt werden. Auch der Autobahnanschluss ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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