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Dachboden Maisonette-Wohnung mit Blick über den Prater

Kosten

Kaufpreis
€ 740.000,00
Provisionshinweis
26.640,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Merkmale

Fläche
108,55 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2019
Wohnfläche
108,55 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
39.57
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

 

Schon in der Sehnsuchtsphase ?  Wohnen für Freidenker

 

Auf einem Gründerzeiteckhaus mit schöner gegliederter Fassade in floraler Dekoration des Jugendstils wurde ein zweigeschossiges Dachgeschoss  ausgebaut,

welches mit  gepaarten Dachflächenfenstern  im 1. DG und mit großen Glasflächen und Terrassen im 2.DG einen modernen Übergang schaffen. 

Die Kombination des modernen und hochwertigen Dachgeschoss-Ausbaus mit den darunter liegenden klassischen Stilaltbauten schafft ein eindrucksvolles architektonisches Gesamtbild

 

Die  Wohnung mit ca.108,62m² und 2 Terrassen mit gesamt ca. 21,52m² geht über 2 Geschosse . 

Das 1.DG ist dem privaten Bereich gewidmet . Vom Vorraum aus gelangt man in die 2  separat begehbaren Zimmer, in das Bad mit Dusche,Waschbecken, WM Anschluss und in das separat begehbare WC  und den Abstellraum.

Über die L-förmige Holztreppe mit Glasgeländer vom Vorraum aus kommt man in das 2.DG .

 

Der offene Raum  gliedert sich in einen Essbereich/Wohnbereich mit den großen schrägen Glasfensterelementen über Eck straßenseitig , hier ist der Fokus auf viel Aussicht gelegt und  wenig Interieur , einer offen gehaltenen  nahezu quadratischen Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 15,15m² .

Unmittelbar an den Essbereich  kann man auf eine kleinere Terrasse mit ca. 6.37m²  den Abend ausklingen lassen.  Hier  assen sich Licht, Luft und Sonne mitten in der Stadt genießen. 

Die Aussicht zählt.  Auch im Sommer kann man durch die großen bodentiefen Fenster die Sonnenstrahlen hereinlassen.

 

Hier ist die Devise- minimale Einrichtung - optimale Aussicht

 

Weitere Ausstattungsextras um nur einige zu nennen:

  • WC und Bad sind in getrennten Nassräumen untergebracht, die  mit Keramikfliesen ausgestattet sind.
  • Eine Split-Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
  • Wohnräume. Landhausdiele,europäische Eiche, 3-Schicht Parkett gebürstet, farblos geölt
  • Fußbodenheizung in allen Räumen.
  • Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Aussenrolläden mit Funkfernbedienung
  • hofseitige Fensterflächen mit außenliegenden Raffstors elektrisch steuerbar
  • straßenseitige Gaupen und Terrasseneinschnitte  mit aussenliegenden Rollos aus Textilgewebe, elektrisch steuerbar,
  • Sonnenschutzglas für  Dreieckfenster
  • Terrassen Holzbelag geriffelt
  • Rauchmelder in Wohn- und Auftenthaltsräumen
  • Gasbrennwertgerät inkl. 190Liter Warmwasserspeicher 

 

Gerne können wir Ihnen  auf Wunsch ein ausführliches Expose dieser Liegenschaft  mit der genauen  Bau-und Ausstattungsbeschreibung  übermitteln.

 

  Ein Eigenheim, das vielen Ansprüchen auf einmal gerecht wird., ist das nicht was für Sie?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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