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++ FREIER MIETZINS ++ TOP Erstbezug mit Loggia! Zwischen Volkertmarkt & Augarten! (KURZZEIT-Vermietung erlaubt) 5 min zur U-BAHN!

Kosten

Kaufpreis
€ 375.250,00
Betriebskosten
€ 132,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
53,4 m²
Etage
4
Baujahr
ca. 1910
Wohnfläche
53,4 m²
Verfügbar ab
Q3 2020
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
46

Beschreibung

(KURZZEIT-Vermietung erlaubt) Nur 3 Gehminuten zum AUGARTEN! ++ FREIER MIETZINS ++

DG-Apartment als ANLAGE bzw Eigenbedarf zwischen AUGARTEN und VOLKERTMARKT! (Mieterservice = 3 Jahre Garantiert)

DG mit Loggia - keine Schrägen!! | 1 oder 2 Zimmer | Erstbezug | Perfekte Infrastruktur | U2 Taborstraße 5 Gehminuten


Zum Verkauf gelangt dieses Erstbezug ca. 53,40 m² im 1.DG mit Lift in einem gepflegtem Haus nur 3 Gehminuten vom Augartenpark entfernt.

Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger auf der Taborstraße, können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen.
Die Wohnung ist mit der U2 Taborstraße (Ausgang Novaragasse: 5 Gehminuten) Straßenbahnlinie 2 und Bus Linie 5B sehr gut Öffentlich angebunden!

Gute Raumaufteilung:

- einladendes Entree
- großes Wohnzimmer mit abgetrennter Schlafzimmer ca. 29,10 m²
** Variante 2: Wohnzimmer ca. 20 m², Schlafzimmer ca. 9,10 m²
- VR/ Küche ca. 10,60 m²
- Hochwertiges Duschbad: Dusche und WC
- Handtuchtrockner, WM Anschluss.
- Süd-West Loggia ca. 8,90 m² (Holzdielen)


AUSTATTUNG:
NEU - ERSTBEZUG

+ Parkett
+ Stillvolle Fließen
+ Marken Armaturen
+ Neue Leitungen
+ Neue Türen und Fenster
+ Heizung: Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Sonnenschutz
+ und, und, und..........


HAUS:
Dieses gepflegtes Zinshaus mit eine schöne Strukturierende Fassade befindet sich in gutem Zustand.
Im Zuge des DG Ausbau wird der Lift eingebaut, der Innenhof zu Eigengärte umgestaltet (4-5 Eigengärten mit je ca. 20-25 m² wird man
kaufen können, ca. 700/m²) Kellerabteile werden errichtet.

Diese Wohnung eigent sich auch pefekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen sowohl Studenten an (Uni Campus am Prater)
als auch jene welche am V.I.C. arbeiten und doch in Innenstadt-Nähe leben möchten.


ERHOLUNGSGEBIET:
- AUGARTEN nur 3 minuten zu Fuß.


KAUFPREIS:
Der Preis für diese hochwertige Eigentumswohnung beträgt Anlegerpreis: € 375.250 + USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 395.000.-


Betriebskosten inkl. Lift: ca. 2,5€/ m²
Rücklage: ca. 35 cent/ m²

KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)

Kontaktanfrage an gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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