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EXKLUSIVES PENTHOUSE +++Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen+++6 Zimmer+++privater Pool ++ 318m2 Außenfläche !!DIREKT VOM BAUTRÄGER- PROVISIONSFREI !!

Kosten

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
277 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2019
Wohnfläche
277 m²
Nutzfläche
595 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
23.78
HWB-Klasse
A
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

P E N T H O U S E   R A F F A E L

 

Sie lieben den Lifestyle einer Weltstadt, suchen aber gleichzeitig einen privaten Rückzugsort mit einzigartiger Privatsphäre? Dann warten

rund 277 m2 Wohnfläche, zwei separaten Eingängen und 318 m2 Terrassenfläche

auf zwei Ebenen mit Pool, Liegeplätzen und Outdoor-Küche auf Sie.

 

 

Dank dem Baurechtsmodell wird das Penthouse Raffael zum LEISTBAREN WOHNTRAUM!!

 

  

Im Herzen von Wien gelegen, vereint es stylishes Design mit großzügigem und exklusivem Wohlfühlambiente. Es geht nichts über unbeschwert urbanes Leben in einer aufstrebenden Lage.

 

Das Penthouse Raffael ist so einzigartig und individuell wie seine Bewohner, die Wert auf das Schöne, das Besondere und das Einzigartige legen.

Freuen Sie sich auf einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit unzähligen Freiflächen und einer außergewöhnlichen, wertbeständigen Ausstattung.

 

NUR DAS FEINSTE VOM FEINSTEN.

*) Städtische Eleganz

*) Purer Luxus auf 2 Ebenen

*)2 separate Eingänge

*) Ausreichend Platz für maximale Individualität

*) Exklusive Ausstattung

*) Dachterrasse mit Pool und Loungebereich

*) Lift direkt in die Penthouse-Etage

*) Abgesicherter VIP-Garagenbereich

*) Bis zu 4 abgegrenzte Stellplätze für den eigenen Fuhrpark mit E-Ladestation

*) Mit dem Lift von der Küche direkt in den Supermarkt

 

 

GENIESSEN SIE LEBENSQUALITÄT UND BEHAGLICHKEIT.

Erleben Sie Raumhöhen von bis zu 3 Metern und helle, lichtdurchflutete Räume durch Terrassenzugänge links und rechts.

Alarmgesicherter Eingang mit Fingerprintsystem, Bus-System-Vorbereitung, offener Kamin und freistehende Badewanne für kuschelige Zweisamkeit, außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz und Vollklimatisierung als Hitzeschild möglich.

 

 

STATE OF THE ART IN DER OBERLIGA DES WOHNENS IHR LEBEN BESTIMMT DIE WOHNFORM:

*) 277 m² Wohnfläche

 

INDIVIDUELL ANGELEGTE RÄUME:

*) 5 (Schlaf-)Zimmer

*) 1 Masterbedroom mit separatem WC und Ensuite-Bereich

*) 2 Badezimmer (davon 1 mit WC) sowie 2 zusätzliche WCs

*) 196 m² Terrasse auf Wohnebene mit Loggia

 

AUSSTATTUNG INNEN WÄNDE UND BÖDEN

*) Innenwände Gipskarton 12,5 cm

*) Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad/WC von MARAZZI MATERIKA

*) Zeitlos schöner Landhausdiele-Parkett Silverline Edition von BAUWERK

*) Schiefer-Natursteinböden in Bad/WC

 

FENSTER/TÜREN

*) Energiesparende Verglasung:Holz/Alu-Fenster mit Dreh/Kippflügel und Fensterbänke in Helopal

*) Hochwertige Vollholztüren von JOSKO

*) Alarmgesicherte Eingangstüre mit Fingerprintsystem

 

HEIZUNG

*) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

*) Vollklimatisierung im gesamten Penthouse

*) Kaminanschluss

 

SANITÄR

*) Waschtischplatte in Palisander Echtholzfurnier

*) Badewanne, Waschtisch und Handwaschbecken von VALLONE

*) Waschtisch- und Badewannenarmatur von DORNBRACHT

*) Außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores

 

TECHNIK

*) Vorbereitung für Bus-System

 

AUF WUNSCH GEGEN AUFPREIS:

*) Küche individuell gestaltbar

 

HOCH HINAUS, HEISST ES EINE EBENE WEITER OBEN.

Erleben Sie Outdoor-Homing und relaxtes Wohnen auf der einzigartigen Dachterrasse. Genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge im Loungebereich. Freuen Sie sich auf romantische Candle-Light-Dinner oder BBQ-Partys mit Freunden.

Entspannung oder Abkühlung gewünscht? Es warten ein beleuchteter Terrassenpool und eine Außendusche auf Sie.

 

SMARTER RÜCKZUG NACH DRAUSSEN IHR VERLÄNGERTER WOHNBEREICH MIT RELAXZONEN:

*) 122 m2 Dachterrasse

*) Beleuchteter Pool (3,20 x 5,78 m)

*) Outdoor-Essbereich

*) Beschattung mit edlem Sonnensegel

*) Outdoor-Küche und Whirlpool möglich

 

AUSSTATTUNG AUSSEN

*) Beheizbarer Swimmingpool mit individuell einstellbarer Temperaturregelung

*) Elektrisch aufrollbare Poolabdeckung mit Unterwasserbeleuchtung

*) Natursteinboden von LEDERLEITNER ARCHITECTURAL

*) Edles, elektrisch aufrollbares Sonnensegel

*) Pflanzgefäßen von ETERNIT CUSTOM LINE

 

 

AUF WUNSCH GEGEN AUFPREIS:

*) Outdoor-Küche

*) Whirlpool

 

EINKATZENSPRUNG VOM LIFT IN DIE GARAGE.

Als besonderen Service haben wir für Sie einen separaten, exklusiven Bereich in der Hausgarage reserviert, den Sie über eine eigene, gesicherte Einfahrt erreichen.

Bis zu vier Garagenplätze stehen für Ihre Traumautos bereit.

Auch Ihr E-Fahrzeug kann hier nicht nur parken, sondern zu jeder Zeit aufgeladen werden.

 

 

DER TRAUM, EIN LEBEN.

 

Endlich. Aus Ihrem Traum wird Wirklichkeit. Wenn im Lift nur mehr der eigene Schlüssel sperrt, haben Sie es nach ganz oben geschafft. Ihr Herz klopft schneller. Wie oft haben Sie sich dieses erste Mal in Ihren Gedanken ausgemalt. Sie treten ein. Hohe, lichtdurchflutete Räume mit Fensterfronten, die einen traumhaften Blick auf die ganze Stadt freigeben. Klare Linien und modernes Design – genau nach meinem Geschmack, denken Sie. Im Geiste richten Sie Arbeitsplatz und Bibliothek ein. Entspannt gönnen Sie sich ein Glas Champagner, gut gekühlt aus dem Weinschrank. Mit diesem Glücksgefühl eilen Sie die Treppe auf Ihre Dachterrasse hinauf. Was für ein majestätisches Gefühl, wenn einem die pulsierende Stadt so zu Füßen liegt. Hier oben verändern sich Sichtweisen schnell zu einem grenzenlosen Freiheitsgefühl. Ein Perspektivenwechsel, der beflügelt. Sie schwimmen ein paar Längen im Pool. Erfrischt relaxen Sie in Ihrem Loungebereich und schlürfen genüsslich Ihre Austern. Ein prickelndes Gefühl wie Magie. Sie sind angekommen und genießen das Leben mit allen Sinnen. Leben Sie lieber einzigartig. 

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Dominik Konrad für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter d.konrad@wienerkomfortwohnungen.at oder  0677 634 689 72 zur Verfügung. 

 

!!DIREKT VOM BAUTRÄGER- PROVISIONSFREI !!

 

Betriebskosten: EUR 1,56/ m2/ netto

Reparaturrücklagen: EUR 0,40/ m2

Baurechtzins: EUR 1,10/ m2

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Wiener Komfortwohnungen GmbH

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