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ERSTKLASSIGE EIGENTUMSWOHNUNG | ERSTBEZUG | LOGGIA & BALKON | PASSAUER PLATZ

Kosten

Kaufpreis
€ 919.000,00
Betriebskosten
€ 114,05
Heizkosten
€ 65,56
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 73,50
Summe USt.
€ 23,73

Ausstattung

Zimmer
4.5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
1,62 m²
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Parkdeck

Merkmale

Fläche
78 m²
Etage
3
Baujahr
1952
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Wohnfläche
78 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Die zum Verkauf gelangende ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahre 1952 (Architekten Doskar Bruno und Hasenöhrl Felix) am Passauer Platz. 
Die Wohnung verfügt über eine vom Wohnraum zugängliche Loggia mit ca. 9 m2 welcher vom Speise- bzw. Wohnzimmer, sowie einen Balkon mit ca. 2 m2, aus dem Badezimmer begehbar ist.

Direkt am Passauer Platz, unweit vom Schwedenplatz, vereint diese Wohnung Lifestyle in moderner, urbaner Umgebung mit der Möglichkeit rasch in der Innenstadt zu sein.
Die Loggia und der kleine Balkon ermöglichen es auch angenehme Zeit im Freien zu verbringen. Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist veränderbar (nach Vereinbarung).

Diese Wohnung wurde im Jahr 2019 hochwertig saniert und ist ein absoluter Wohn-Traum, sowohl für Familien, als auch für Pärchen.

Des Weiteren ist ein ca. 4 m2 Keller der Wohnung zugeordnet.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 
- Eingangsbereich bzw. Vorzimmer
- WC/Dusche

- Küche mit Abstellkammer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Speisezimmer mit Zugang zur Loggia

- ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia

- Badezimmer mit Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer mit großen Fenster

 

Highlights der Wohnung:

* ca  2,7 m hohe, helle Räume

* geräumige Zimmer

* Räume veränderbar

* hochwertige Sanierung der Wohnung im Jahr 2019

* perfekte Wohnlage 

* Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi vor der Haustür

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie, eine Beschreibung kann der Einmaligkeit nicht gerecht werden.

 

Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov unter der Telefonnummer +43 664 455 3117 sowie per Mail office@alon-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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