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++ NEU Wien 1030 - Energieeffizienter WOHNTRAUM in charmantem Gründerzeithaus !! ++ Küche inklusive!

Kosten

Kaufpreis
€ 535.000,00
Weitere Kostendetails
lt. Hausverwaltung
BK € 1,38/m² +20% USt
Liftkosten € 0,35/m² +20% USt
RepFond € 0,20/m²

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Alternativ, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
9,65 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
61,85 m²
Baujahr
1910
Wohnfläche
61,85 m²
Nutzfläche
100,85 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
36.74
HWB-Klasse
B
fGEE
0.96
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage (U3 Schlachthausgasse)

Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit optimaler „Öffi“-Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offen lässt. Seit März 2018 erstrahlt der charmante Altbau-Rohdiamant nun als Juwel, welches die Vorzüge von damals und heute perfekt zu kombinieren vermag – nachhaltige Energieeffizienz in Symbiose mit dem stilsicher aufpolierten Charme der guten alten Zeit.

 

IHRE BENEFITS AUF EINEN BLICK 

  • Optimal angebunden an Nahverkehr und Straßennetz
  • Durchdachte Sanierung mit Liebe zum Detail
  • Dreifach verglaste Holz-Alu Fenster in Passivhaus Standard
  • Höchste Energieeffizienz (Heizwärmebedarf Klasse B)
  • Brennwertgerät mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung
  • Besonders hochwertige Ausstattung über Standard
  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Hauseingangstür mit RF-ID Chip Option
  • Moderner Fahrstuhl – energiesparend und flüsterleise
  • Optional: persönlich zugeschnittene Küchenplanung
  • Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Auswahl von Parkett, Feinstein-Fliesen, Türbeschlägen & mehr
  • Exklusiver Dachbodenausbau (3 Penthouse-Wohnungen mit Terrasse und verglastem Wintergarten)
  • Als Anlageobjekt oder Wohntraum – eine attraktive Investition für Generationen
  • Küche im Wert von 6000€ inklusive oder Gutschein im Wert von 6000€!
Top 30

Diese traumhafte ca. 61,85 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. 

Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. mit praktischen Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer erreicht man ebenfalls vom Vorraum aus. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Doppel-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. 

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral zwischen den beiden Bereichen.

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit Terrasse auf Wohnebene
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • Kellerabteil

 

Preise und Kosten:

Monatliche Kosten:

  • Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.
  • Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.
  • Reparaturrücklage € 0,20 /m²

Einmalige Kosten:

  • Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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