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#SQ - DIREKT BEIM NASCHMARKT - MODERNE DACHGESCHOSS MAISONETTE

Kosten

Kaufpreis
Betriebskosten
€ 149,10
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 80,64
Summe USt.
€ 17,37

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Duplex

Merkmale

Fläche
100,67 m²
Baujahr
2004
Wohnfläche
100,67 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
57
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im Freihaus- & Schleifmühlviertel überzeugt diese Wohnung durch ihre Hofruhelage im 2004 errichteten Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus. Beim damaligen Ausbau wurde auf hohe Qualität der Materialien und praktische Raumaufteilung geachtet. Zwei Terrassen mit Blick auf den weitläufigen Baumbestand der angrenzenden Innenhöfe und über die Dächer der Stadt laden zum erholsamen Verweilen im eigenen Domizil ein.

Eckdaten:

Wfl: ca.100m²
Aussenfläche: ca. 25,63 m²
Terrasse DG 2: ca. 7 m² 
Terrasse DG 3: ca. 18,63 m²   
Gewichtete Fläche: ca. 109,71 m²
(100% Wfl + 1/2 Aussenfläche auf Wohnebene + 1/3 der restlichen Aussenfläche)  

Ausstattung:

Elektrische Aussenbeschattungen, Video-Gegensprechanlage, Fussbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung, Alarmanlage, Holzparkettböden, Keramik Fliesen, Mehrteilnehmer SAT-Anlage, CAT5 Verkabelung, hochwertige Bulthaup Küche mit Teppanyaki Platte und Dampfgarer, Klimaanlage, Kaminanschluss, Garage, Kellerabteil-Benutzung

Kosten:

Wohnung: € 650.000,-
Duplex Garage: € 25.000,-
Gesamt: € 675.000.-
Betriebskosten inkl. Rep. Anteil und USt.: 247,11 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Diese Wohnung bietet alles, was man sich von einem urbanem modernen Zuhause erwartet. Zwischen Kaffeehäusern und Restaurants finden auch Sie Ihren Lieblingsplatz. Ganz gleich, ob Sie am Naschmarkt verweilen oder am Abend die Oper besuchen, hier befinden Sie sich in bester Nachbarschaft. In wenigen Minuten Entfernung befinden sich die U-Bahn Linien U1, U2 und U4 bei der Station Karlsplatz. Viele Nahversorger des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Nur 5 Gehminuten vom Appartement entfernt liegt Wiens bekanntester Markt. Der „Naschmarkt“ sorgt mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes, kulinarisches Angebot für Jung und Alt und verbreitet darüber hinaus jeden Samstag mit dem traditionellen Flohmarkt einzigartiges Wiener Flair.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at
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Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte Richtlinie, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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