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Exklusive Panorama Dachgeschossmaisonette in Oberdöbling!

Kosten

Kaufpreis
Betriebskosten
€ 154,48
Heizkosten
€ 89,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 88,12
Summe USt.
€ 37,64

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,33 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
141 m²
Baujahr
2018
Wohnfläche
141 m²
Nutzfläche
162 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu erstehen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen sie in einer der begehrtesten und exklusivsten Lage Wiens in einer Wohnung mit einer atemberaubender Panorama-Aussicht und luxuriöser und exquisiter Innenausstattung.

In einem neu renovierten Stilaltbau wurden drei neue und sehr exklusive Penthouse Wohnungen geschaffen. Die prachtvolle Wohnung wurde im Maisonettenstil erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Dach-Panoramaterrasse sowie die geräumige Wohnzimmerterrasse runden das Wohnkonzept ab und sorgen für genügend Freiraum. In den Wohnräumen befinden sich massive Echtholzparkettböden, sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Der besondere Wohnkomfort ergibt sich durch den offenen Kamin im Wohnbereich. Das Highlight dieser Wohnung ist aber die Glasdecke im Wohnzimmer mit ca. 6 m Höhe vom Boden bis zur Decke. Hier werden Sie  täglich neben dem warmen Kamin entspannte Tagen mit Ihren Liebsten erleben und das Leben einfach genießen !!!

Raumaufteilung:

DG Ebene 2: Auf 64,9 m² befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Designerkamin und die Küche, ein separates Gäste WC mit Handwaschbecken. Von der Küche kommt man direkt auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Über eine Treppe gelangt man vom Balkon auf die Panorama-Dachterrasse mit ca 40 m².

DG Ebene 1: 76,2 m², auf der ersten Ebene findet man den Master Bedroom mit eigenem Bad und Terrasse,  zwei weitere großzügige Zimmer, ein exklusives Bad und ein WC. 

Ein Garagenplatz kann um 30.000 Euro erworben werden !!!

 

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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