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4-Zimmer-Wohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
150 m²
Etage
1
Baujahr
1600
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Nutzfläche
150 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
153

Beschreibung

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. 

Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme. 

In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug.

Flächenaufstellung:
Nutzfläche ca. 150 m²
Wintergarten: 4,60 m²

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Zusätzliche Features:

  • Videogegensprechanlage
  • 2 getrennte Eingänge
  • 2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung)
  • Wintergarten/Veranda in den Innenhof
  • Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus)
  • Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden
  • Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich.

Potential:

Der im Haus befindliche Rohdachboden  (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: https://www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden.
Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

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