1. Häuser kaufen in Tirol
  2. Häuser kaufen in Innsbruck-Land
  3. Häuser kaufen in Gnadenwald

Wunderschöne Landhausvilla am Fuße des Naturparks Karwendel

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3,00 % zzgl. 20 % USt.
Weitere Kostendetails
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten und Barauslagen

Ausstattung

Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4

Merkmale

Fläche
267 m²
Baujahr
1988
Nutzfläche
267 m²
Grundstücksfläche
610 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Beschreibung

Sie finden dieses im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus im Landhausstil in der Gemeinde Gnadenwald, einer der begehrtesten Wohngebiete in Tirol.

Das herrschaftliche Haus ist auf einem wunderschönen, circa 610 m² großem Grundstück in absoluter Ruhelage situiert. Über drei Ebenen verteilt umfasst das Anwesen eine Gesamtwohnnutzfläche von circa 269,27 m² sowie zusätzliche Kellerflächen im Ausmaß von circa 136,10 m².

Auf den ausgedehnten Flächen erwartet Sie ein Wohnerlebnis mit sechs Zimmern sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche bei einem Umbau im Jahr 2012 geschaffen wurde. Die Villa wird von großzügig angelegten Terrassenflächen im Erdgeschoß und Balkonen im Obergeschoß ummantelt.

Durch den imposanten Eingang im Osten gelangen Sie in den geräumigen Vorraum mit Garderobe und direkt anschließend in die repräsentative, doppelstöckige Halle, welche auch die Drehscheibe für die Erschließung des
gesamten Wohnhauses darstellt. Über die mondäne Treppe der Halle gelangt man zur Galerie im Obergeschoß, von welcher aus das Elternschlafzimmer, die zwei Badezimmer, die drei Kinderzimmer und das Büro erschlossen
werden.

An der Nordgrenze des Grundstücks finden Sie eine Doppelgarage, wo zwei Fahrzeuge bequem ihren Witterungsschutz finden, sowie einen Holzschuppen für Lagerzwecke der Gartengerätschaften. Weitere Parkgelegenheiten bestehen auf der asphaltierten Straße östlich des Grundstücks.

Der gesamte Bau wurde in Massivbauweise mit guter Materialqualität ausgeführt und verfügt über funktionierende zeitgemäße Technik. Der für die damalige Zeit bereits gut durchdachte, offene und großzügige Grundriss setzt
Ihrer Phantasie keine Grenzen. Ob Teilung der Villa in zwei Wohnhälften oder Neugestaltung als Ganzes: hier erwartet Sie ein Rohdiamant, der nun darauf wartet geschliffen zu werden um wieder in vollem Glanze zu erstrahlen.

Es besteht die Möglichkeit das idyllische, südlich angrenzende Grundstück mit einer Größe von circa 780 m² gemeinsam mit der Landhausvilla zu erwerben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten und Barauslagen

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Hinweis: Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und ANIMA Immobilien Theresa Liner.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von ANIMA Immobilien Theresa Liner, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Kontaktanfrage an ANIMA e.U.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.