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Prachtvolle Maisonettenwohnung mit TERRASSE

Kosten

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
54 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
144 m²
Wohnfläche
144 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
28.2
fGEE
0.66

Beschreibung

Bei diesem repräsentativen klassischem Zinshaus mit reich gegliederter Fassade handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoss, zwei top sanierten Wohngeschossen, einem neu errichtendem 3. Obergeschoss und einem Dachgeschoss-Ausbau mit Maisonette-Wohnungen und Dachterrassen.

Im Zuge der Revitalisierung wurde die Liegenschaft komplett saniert:

Sanierung der Straßen- und Hoffassade unter Beibehaltung der historischen Substanz sowie Neubauzubau
Schließanlage, Lifteinbau, Gegensprechanlage, moderne Eingangstüren
Schaffung eines Müllraums, Schaffung eines Fahrradraums
Einbau einer Hauszentralheizung, bei der die Wärmeabgabe in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung erfolgt.
Erneuerung sämtlicher Strom-, Gas- und Wasserleitungen, Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen
Sanierung des kompletten Stiegenhauses, Sanierung des Kellers+Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung

Top 20 befindet sich im 4.Stock und hat eine Gesamtnutzfläche von 173,04 m².

Die Details zur Wohnung - Top 20:

Diese extravagante Dachgeschoss-Maisonettenwohnung besteht aus 3 Ebenen und verfügt über 5 Zimmer und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit einer Wohnnutzfläche von ca. 144,11 m², einem kleinen separaten Balkon von ca. 3,87m², einer Terrasse von ca. 29,82 m² sowie einer außergewöhnlichen Dachterrasse von ca. 24,16 m².

Die Wohnung ist ein ERSTBEZUG, die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügtem Grundrissplan entnommen werden.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
1. Dachgeschoss
- Vorraum
- einer bemerkenswerten prachtvollen Wohnküche mit ca. 35,10 m²
- 2 Zimmer
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- einem separat begehbaren kleinen Balkon

Über eine edle Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss
- Flur
- 1 Zimmer
- 2 weiteren sonnigen Zimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 30 m² TERRASSE
- Bad mit Badewanne, WC + Waschbecken

Doch das einmalige HIGHLIGHT ist die riesige ca. 24,16 m² große Dachterrasse mit einem JACUZZI sowie einem atemberaubenden Rundblick über Wien.

HWB: 28,20 kWh/m²a, f GEE : 0,66

Lage und Infrastruktur:
Infrastrukturelle wichtige Einrichtungen wie das Einkaufszentrum am Elterleinplatz, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und geben dieser Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert. Die ebenso bekannten erstklassigen Restaurants, wie Bodulo, Weinhaus Arlt, Zum Herkner, Liebstöckl, sowie eine Vielzahl von Heurigen sind nur einige Highlights des charmanten 17. Bezirks. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind mit den Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal. In weiterer Zukunft wird dieses Objekt an der U5 liegen und ist damit an das Wiener U-Bahn-Netz angeschlossen.

Finanzielle Eckdaten:
Kaufpreis: € 799.900,00

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Triplexx-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.2 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66

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