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SERVITENGASSE, ERSTBEZUG, MAISONETTE - 180 m² WFL., 2 Superterrassen auf GARTENEBENE

Kosten

Kaufpreis
€ 1.390.000,00
Betriebskosten
€ 362,04
Provisionshinweis
50.040,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5.5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
178,44 m²
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
178,44 m²
Nutzfläche
228,92 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert

Beschreibung

SERVITENVIERTEL MONDÄNES WOHNEN TERRASSENMAISONETTE "BJ 2010“ RUHELAGE PREMIUMIMMOBILIE

 

LAGEQUALITÄT:

Es handelt sich um die beste Lage, die man im 9. Bezirk kaufen kann.
Direkt im Servitenviertel zwischen der Pramergasse und der Grünetorgasse.
Dieses Wohnviertell wird von Käufern und Investoren wegen seiner hohen Wertsicherheit und dem laufenden Wertzugewinn sehr geschätzt.

INFRASTRUKTUR:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse)  bestens gegeben erfüllt.
Der 1. Bezirk ist füßläufig erreichbar.
Diverse Grünoasen wie der Lichtensteinpark, der Donaukanal, der Augarten sind in unmittelbarer Reichweite.

MSAISONETTE  -  "TOWNHOUSE"  

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2010 errichtet. Sie befindet sich im hinteren Gartentrakt eines sehr schönen Stilhaus .
Der Zubau wurde  ausschließlich im Hoftrakt durchgeführt.
Der historische Teil des Hauses ist aus 1926 und verfügt über eine gegliederte Fassade und ein elegantes Entree.
Im Jahr 2017 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung hochwertig renoviert und ihr Ausstattungsstandard  auf höchstes Niveau in High End Qualität angehoben.
Die Wohnung verfügt über 178 m² Wohnfläche, sowie 2 direkt begehbaren Terrassen mit gesamt 50 m² Nutzfläche.
Sie ist über den 1. Stock zu begehen und verfügt über 2 Etagen.
Das Layout und der Wohncharakter sind bedenkenlos mit einem sogenannten "TOWNHOUSE" vergleichbar.

GRUNDRISS: 1. Etage mit Terrasse:

Alle Räume sind zentral begehbar.
Das großzügige Entree führt direkt in den Wohnsalon.
Dieser besticht nicht nur mit seinen ausladenden Glasflächen sondern auch mit einer Raumhöhe von 5,60 m.
Die offen gestaltete Wohnküche schließt samt Essbereich direkt an und ist nur durch einen offenen Durchgang von der Livinarea getrennt.
Dieses Wohnkonzept mit viel Luftraum verleiht der Immobilie einen offenen Wohncharakter mit mediteranem Wohlfühlambiente
Die gesamte Wohnebene hat direkten Zugang auf eine 32 m² große Terrasse. 
Des Weiteren gibt es ein Bad mit einer offenen Regendusche, ein WC, sowie einen großen Abstellraum mit Wschmaschinen- und Trockneranschluss

2.Etage mit Terrasse:

Alle Räume sind zentral begehbar.                   
Hier befindet sich eine große offene Gallerie mit 17 m² ( zB. als homeoffice nutzbar ).
Es gibt drei große Schlafzimmer.
Zwei begehbare Schrankräume.
Ein wunderschönes Badezimmer der Extraklasse.
Ein separates WC.
Einen Heizungs- und Technikraum.
Das Highlight bildet eine 18m² große Terrasse welche von einem Schlafzimmer und der Gallerie aus begehbar ist.

AUSSTATTUNG  -  HIGHLIGHTS

- „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von auswärts über das Handy steuerbar.

- Raumhöhen von über 2,60 m und im Wohnbereich 5,65 m

- Glasgeländer beim Treppenaufgang

- großzügige Fensterflächen

- eine Terrasse auf jeder Ebene 

- moderne und hochwertige Sanitärausstattung 

- wandbündige Innentüren in Übergröße

- handgehobelte Eichen-Dielenböden

- behagliche Fußbodenheizung

- Klimaanlage

GARAGENSTELLPLATZ:

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben! 

KAUFVERTRAG:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 gebunden.
Die Kosten hierfür betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.

 
ALLGEMEINES:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen MWST.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbH

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