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Dachgeschosswohnung mit Terrasse! Ausblickgarantie! Klimaanlage! Fußbodenheizung!

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.005,00
Miete (Netto)
€ 1.822,73
Kaution
€ 6.000,00
Kautionshinweis
6.000,00 €
Provisionshinweis
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 182,27

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
126,59 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
126,59 m²
Nutzfläche
151,21 m²
Verfügbar ab
1.10.2018
Objektzustand
modernisiert

Energie

HWB (kWh/m²a)
75
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus gelangt diese 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung zur Vermietung. Das Haus befindet sich nahe der U6 Station Nußdorferstraße sowie dem Währinger Park. Erst kürzlich wurde die Wohnung einer Modernisierung unterzogen. Somit lässt der Zustand der Wohnung, sowie die Ausstattung keine wünsche offen.

Die 126m2 Wohnfläche gliedern sich in folgende Räumlichkeiten auf: 

  • geräumiger Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Badezimmer mit Dusche
  • 2 WCs
  • 3 Schlafzimmer 
  • Wohnzimmer

Ebenso verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von 24 Quadratmetern. Diese bietet einen wundervollen Ausblick über die Dächer Wiens, sowie mehreren bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt. 

Ausstattung: 

 

Im Zuge der Modernisierung wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind mit Fließen verarbeitet. Die Küche verfügt über sämtliche Gerätschaften die im täglichen Gebrauch notwendig sind (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herdplatten, Backrohr). 

An heißen Sommertagen bietet die bereits vorhandene Klimaanlage abkühlung. Über die Gasetagenheizung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm. 

Öffentliche Anbindungen sowie Nahversorgermöglichkeiten: 

Durch die Zentrale Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk haben sie es nicht weit zu sämtlichen Nahversorgermöglichkeiten sowie öffentlichen Anbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Station Nußdorferstraße, die Buslinie 37A sowie die Straßenbahnlinien 1,37,38 und D. 

 

Die Wohnung wird auf die Dauer von 10 Jahren befristet vermietet und der monatliche Mietpreis beträgt 2.005,-- Euro (die Betriebskosten, die Umsatzsteuer sowie die Liftkosten sind bereits im Mietpreis inkludiert). Strom, Warmwasser und Heizung wird separat nach Verbrauch abgerechnet. 

 

Kosten:

monatliche Miete: 2.005,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)

Kaution: 6.000,-- Euro

MV-errichtung: 120,-- Euro

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 75 kWh/m2a und entspricht damit der Klasse C.

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

 

Dachgeschosswohnung mit Terrasse! Ausblickgarantie! Klimaanlage! Fußbodenheizung! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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