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Klimatisierte Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Ruhelage | Garage (UNMÖBLIERT / UNFURNISHED!)

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.422,52
Miete (Netto)
€ 1.856,90
Betriebskosten
€ 265,02
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 80,38
Summe USt.
€ 220,22

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
133 m²
Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
133,29 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
44
HWB-Klasse
B

Beschreibung

English Description Below
The apartment is staged with furniture, but will be rented unfunished!

Dieses moderne Gartenapartment in Nachbarschaft zu den Grinzinger Weinbergen befindet sich an nobler Adresse in einem Wohnhaus mit nur wenigen Hausparteien.
Es hat keine straßenseitigen Fenster (somit absolute Ruhelage) und überzeigt mit solider Ausstattung und gutem Grundriss.
Ein sauberes, trockenes Kellerabteil und die Möglichkeit mehrere Garagenplätze (SUV-zaugliche Einzelstellplätze, kein Garagenlift!) anzumieten, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zu Präsentationszwecken möbliert, wird jedich unmöbliert vermietet!

Überblick:
+ EG, barrierefrei
+ Wohnnutzfläche: 133,29m2
+ Terrasse: 20,88m2
+ Garten: 271,29m2

Grundriss:
+ Vorzimmer & Flur mit Garderobebereich
+ 2 großzügige Schlafräume, jeweils mit Gartenzugang
+ ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Gartenzugängen
+ vollausgestattete Küche mit grozügiger Verglasung und Gartenblick
+ 2 Badezimmer (1x Dusche und Wanne, 1x Dusche & WC)
+ separate Toilette mit Handwaschbecken & Spiegel
+ großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
+ Sicherheitseingangstüre
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ außenliegender Sonnenschutz
+ helle, freundliche Räume (große Fenster!)
+ Eichenparkett in allen Zimmern
+ Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung (Blick über ganz Wien!)

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung (HWB 44, Klasse B)

Es können mehrere Garagenplätze im Haus angemietet werden (monatlich €123.- inkl. BK & USt. pro Abstellplatz).

Nebenräume im Haus:
+ Kellerabteil (absolut trocken und viel Platz)
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
+ Kinderspielplatz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 38 (-> Schottentor)
Bus 37A, 38A (-> Heiligenstadt)
Nachtbus

Infrastruktur und Erholung (jeweils fußläufig):
Supermarkt: 5 Min
Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Konditorei, Gastronomie, Heurigenlokale, Bank: 7 Min
Straßenbahn & Bus: 5 Min
Obkircher Markt: 10 Min
Weinberge (Spaziergänge, Radfahren, Laufen!): 5 Min

Kosten & Vertrag:
Miete brutto (inkl. BK & USt.): €2.422,52 
Dem Mietzins ist ein monatliches Heizkostenakonto in Höhe von €76,90 (inkl. 20% USt.) hinzuzurechnen.

Befristung auf 7 Jahre (Verlängerun in Aussicht, kein Eigenbedarf)
Garagenplätze optional (€120.-/Monat brutto)

Kaution: 3BMM

Maklercourtage: 2 BMM +20% USt.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie hin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.


ENGLISH

This modern garden apartment in the vicinity of the Grinzinger vineyards is located at a noble address in a residential building with only a few house parties.
It has no street-side windows (thus absolute rest position) and presented with solid equipment and good floor plan.
A clean, dry cellar compartment and the possibility to rent several garage spaces (SUV-suitable single parking spaces, no garage lift!) Complete the offer.


Overview:
+ Ground floor, barrier-free
+ Living area: 133,29m2
+ Terrace: 20,88m2
+ Garden: 271.29m2

Ground plan:
+ Anteroom & hall with cloakroom area
+ 2 spacious bedrooms, each with garden access
+ a spacious living room with two garden accesses
+ fully equipped kitchen with generous glazing and garden view
+ 2 bathrooms (1x shower and bath, 1x shower & WC)
+ separate toilet with hand basin & mirror
+ large storage room with washing machine connection

Domestic equipments:
+ Security entrance door
+ Air conditioning in the living room
+ sun-blinds on the windows
+ bright, friendly rooms (large windows!)
+ Oak parquet in all rooms
+ Roof terrace for common use (view over Vienna!)

Heating / hot water:
Central heating (HWB 44, class B)

Several garage spaces can be rented in the house (monthly € 123.- incl. BK & VAT per parking space).

Additional rooms in the house:
+ Cellar compartment (absolutely dry and plenty of space)
+ Stroller and bike storage room in the house
+ childern's playground

Transport:
Tram line 38 (-> Schottentor)
Bus 37A, 38A (-> Heiligenstadt)
night bus

Infrastructure and recreation (each within walking distance):
Supermarket: 5 min
Drugstore, Bakery, Pharmacy, Confectionery, Gastronomy, Wine taverns, Bank: 7 min
Tram and bus: 5 min
Obkirch Market: 10 min
Vineyards (walks, cycling, running!): 5 min

Costs & Contract:
Gross rental (including BK & 10% VAT): € 2,422.52
The rent is a monthly Heizkostenakonto in the amount of € 76.90 (including 20% ​​VAT) to be added.

Limited to 7 years (extension in prospect, no own use)
Garage spaces optional (€ 120 .- / month gross)

Deposit: 3BMM

Brokerage: 2 BMM + 20% VAT.

We point out our economic relationship with the landlord of the property.

We look forward to your inquiry and are always available, also on weekends and public holidays.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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