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Ruhige Gartenmaisonette in Toplage im 17.Bezirk

Kosten

Kaufpreis
€ 1.440.000,00
Betriebskosten
€ 597,39
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
98,57 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
23,61 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
165,58 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
165,58 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
29.8
HWB-Klasse
B

Beschreibung

In einer der schönsten Lagen des 17. Bezirks, in der Güpferlingstrasse, umgeben von Villen, gelangt eine sehr schöne und helle Gartenmaisonette zum Verkauf. Das Apartment ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss. Das Haus wurde 2009 generalsaniert.

Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert verkauft, es können jedoch bewegliche Möbelstücke nach Vereinbarung entfernt werden. Sie ist als Erstbezug zu betrachten, da sie kaum genutzt wurde. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung sowie elektrische Jalousien, Parkettboden und ein großes Kellerabteil. Ein Garagenplatz im Haus ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnfläche beträgt 165,58 m² plus einer Loggia von 6,54 m², einer Terrasse von 23,61 m² und einem Garten von 98,57 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum mit Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein WC mit Waschbecken, eine Wohnküche mit Kamin sowie der Zugang zu Terrasse und Garten.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Masterbedroom mit Bad ensuite inklusive Bidet, Badewanne und Dusche befindet. Weiters verfügt das Obergeschoss über 2 weitere Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie über ein separates Badezimmer und WC.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut durch die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 abgedeckt, welche eine direkte Verbindung ins Zentrum bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung und sämtliche Angaben. Der f GEE Wert war im Energieausweis nicht vorhanden.
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This magnificant split-level gardenapartment is situated in the desirable neighbourhood of Hernals (17th district).
Gross internal floor area: 165,58 m²
Loggia: 6,54 m²
Terrace: 23,61 m²
Garden: 8,57 m²

The apartment comprises:

Ground Floor:
• entrance with a wardrobe
• home office or guestroom
• toilet
• kitchen-diner with a hearth and access onto terrace and garden

First Floor:
• masterbedroom with bath ensuite and bidet
• 2 bedrooms
• toilet
• bath
• loggia

EPC rating: B

The parking place is located in the garage of the house and is included in the purchase price.
The public transport facilities are good: tram and bus stops are nearby. Shops of your daily requirements and schools are in the immediate vicinity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

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