Ein Haus mit Seele – Traditionelles Pinzgauer Ferienhaus in Traumlage am Hochkönig
Kosten
Kaufpreis
€ 2.150.000,00
Provisionshinweis
3% plus Mwst. vom Kaufpreis
Weitere Kostendetails
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3 % (plus Mwst.) Provision
Vertragserrichtungskosten
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Ein Haus voller Geschichte und Charakter
Das Haus wurde um 1960 von einem Salzburger Architekten errichtet und über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt
gepflegt und erhalten. Zahlreiche historische Baumaterialien wie alte Holzbalken, Natursteinelemente,
historische Türen mit originalen Beschlägen sowie massive Dielenböden verleihen dem Haus seinen
unverwechselbaren Charakter.
Bereits die eindrucksvolle Eingangstür mit ihrem handgearbeiteten Natursteinbogen vermittelt das Gefühl, ein
Haus mit Geschichte zu betreten. Die traditionelle Architektur mit Doppelkastenfenstern, großem Dachüberstand
und Blechdach fügt sich harmonisch in die alpine Umgebung ein.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnräumen
großzügige Nutz- und Lagermöglichkeiten. Gerade für Ski-, Wander- und Freizeitausrüstung ist der vorhandene
Platz ein großer Vorteil.
Auf rund ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und zahlreiche
Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Insgesamt finden bis zu zehn Personen komfortabel Platz.
Wärme und Behaglichkeit
Herzstück des Hauses ist der historische Kachelofen im Wohnbereich. Dieser wurde ursprünglich als
Brotbackofen genutzt und bildet bis heute den Mittelpunkt des Hauses. Die umlaufende Sitzbank lädt an kalten
Winterabenden zum Verweilen ein.
Zusätzlich befinden sich zwei weitere historische Kachelöfen in den Schlafräumen des Obergeschosses.
Insgesamt verfügt das Haus über drei originale Kachelöfen, die neben der vorhandenen Ölzentralheizung für eine
unvergleichliche Atmosphäre sorgen.
Die Kombination aus Naturmaterialien, massiver Bauweise und traditionellen Heizquellen schafft ein Raumklima,
das man in modernen Gebäuden kaum noch findet.
Das besondere Zirbenholz-Schlafzimmer
Eine absolute Besonderheit ist das großzügige Elternschlafzimmer im Obergeschoss. Dieser außergewöhnliche
Raum ist vollständig mit historischem Zirbenholz ausgekleidet – von den Wänden bis zur Decke.
Das wertvolle Altholz stammt vermutlich aus einem historischen Bauernhaus und verleiht dem Raum seine
einzigartige Atmosphäre. Zirbenholz wird seit Jahrhunderten im Alpenraum geschätzt und gilt aufgrund seines
angenehmen Raumklimas, seines charakteristischen Duftes und seiner besonderen Wohnqualität als eines der
hochwertigsten Hölzer für Schlafräume.
Das Haus wurde um 1960 von einem Salzburger Architekten errichtet und über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt
gepflegt und erhalten. Zahlreiche historische Baumaterialien wie alte Holzbalken, Natursteinelemente,
historische Türen mit originalen Beschlägen sowie massive Dielenböden verleihen dem Haus seinen
unverwechselbaren Charakter.
Bereits die eindrucksvolle Eingangstür mit ihrem handgearbeiteten Natursteinbogen vermittelt das Gefühl, ein
Haus mit Geschichte zu betreten. Die traditionelle Architektur mit Doppelkastenfenstern, großem Dachüberstand
und Blechdach fügt sich harmonisch in die alpine Umgebung ein.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnräumen
großzügige Nutz- und Lagermöglichkeiten. Gerade für Ski-, Wander- und Freizeitausrüstung ist der vorhandene
Platz ein großer Vorteil.
Auf rund ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und zahlreiche
Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Insgesamt finden bis zu zehn Personen komfortabel Platz.
Wärme und Behaglichkeit
Herzstück des Hauses ist der historische Kachelofen im Wohnbereich. Dieser wurde ursprünglich als
Brotbackofen genutzt und bildet bis heute den Mittelpunkt des Hauses. Die umlaufende Sitzbank lädt an kalten
Winterabenden zum Verweilen ein.
Zusätzlich befinden sich zwei weitere historische Kachelöfen in den Schlafräumen des Obergeschosses.
Insgesamt verfügt das Haus über drei originale Kachelöfen, die neben der vorhandenen Ölzentralheizung für eine
unvergleichliche Atmosphäre sorgen.
Die Kombination aus Naturmaterialien, massiver Bauweise und traditionellen Heizquellen schafft ein Raumklima,
das man in modernen Gebäuden kaum noch findet.
Das besondere Zirbenholz-Schlafzimmer
Eine absolute Besonderheit ist das großzügige Elternschlafzimmer im Obergeschoss. Dieser außergewöhnliche
Raum ist vollständig mit historischem Zirbenholz ausgekleidet – von den Wänden bis zur Decke.
Das wertvolle Altholz stammt vermutlich aus einem historischen Bauernhaus und verleiht dem Raum seine
einzigartige Atmosphäre. Zirbenholz wird seit Jahrhunderten im Alpenraum geschätzt und gilt aufgrund seines
angenehmen Raumklimas, seines charakteristischen Duftes und seiner besonderen Wohnqualität als eines der
hochwertigsten Hölzer für Schlafräume.
Merkmale
Fläche
138 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1968
Grundstücksfläche
1.030 m²
Beschreibung
Im idyllischen Bergdorf Hinterthal, auf 1.016 Metern Höhe am Fuße des Hochkönigs, befindet sich dieses
außergewöhnliche Anwesen auf einem über 1.000 m² großen Grundstück direkt an der rauschenden Urslau.
Hinterthal zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Orten des Salzburger Landes. Geprägt von stilvollen
Hotels, traditionellen Privathäusern und einer beeindruckenden Bergkulisse bietet der Ort eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und alpiner Ursprünglichkeit.
Wer Österreich liebt, die Berge schätzt und einen Ort sucht, an dem die Zeit etwas langsamer vergeht, wird sich in
Hinterthal sofort zuhause fühlen. Das kleine Dorf ist geprägt von Gastfreundschaft, familiärer Atmosphäre und
einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Anders als viele bekannte Wintersportorte ist Hinterthal
niemals überlaufen und hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.
Im Winter erreicht man die Skiregion Hochkönig mit ihren über 120 Pistenkilometern und modernen Liftanlagen in
wenigen Minuten. Die Skischaukel verbindet Maria Alm, Dienten und Mühlbach und zählt zu den beliebtesten
Skigebieten Österreichs.
Im Sommer und Herbst locken zahlreiche Wanderwege, urige Almen, Mountainbike Strecken und die
beeindruckende Bergwelt des Hochkönigmassivs.
Maria Alm und Saalfelden mit ihren Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Kulturstadt Salzburg liegt nur etwa 45 Minuten entfernt, ebenso zählen Kitzbühel und München zu attraktiven
Ausflugszielen.
KELLER
verschiedene Lagerräume, Heizraum und Tankraum
ERDGESCHOSS
Vorraum, Garderobe, Toilette, Schlafzimmer mit Waschbecken, Küche mit Zugang auf Terrasse (die im Plan eingezeichnete Speis wurde zur Küche hinzugezogen), Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse und Garten mit Gartenhaus.
OBERGESCHOSS
4 Schlafzimmer (3 davon mit Waschbecken), Badezimmer, Toilette
DACHGESCHOSS
2 Dachräume (derzeit als Schlafzimmer genutzt), 2 Dachböden
Eckdaten
● Kaufpreis: 2.150.000 €
● Wohnfläche: ca. 138 m²
● Grundstück: über 1.000 m²
● Voll unterkellert
● Zweitwohnsitzwidmung vorhanden
● Baujahr: ca. 1960
● Ölzentralheizung
● Drei historische Kachelöfen
● Historisches Zirbenholz-Schlafzimmer
● Mehrere Balkone und große Sonnenterrasse
● Direkte Lage an der Urslau
● Gartenhaus / Almhütte
● Traditioneller Pinzgauer Holzzaun
● Entwicklungspotenzial für Neubebauung
außergewöhnliche Anwesen auf einem über 1.000 m² großen Grundstück direkt an der rauschenden Urslau.
Hinterthal zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Orten des Salzburger Landes. Geprägt von stilvollen
Hotels, traditionellen Privathäusern und einer beeindruckenden Bergkulisse bietet der Ort eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und alpiner Ursprünglichkeit.
Wer Österreich liebt, die Berge schätzt und einen Ort sucht, an dem die Zeit etwas langsamer vergeht, wird sich in
Hinterthal sofort zuhause fühlen. Das kleine Dorf ist geprägt von Gastfreundschaft, familiärer Atmosphäre und
einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Anders als viele bekannte Wintersportorte ist Hinterthal
niemals überlaufen und hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.
Im Winter erreicht man die Skiregion Hochkönig mit ihren über 120 Pistenkilometern und modernen Liftanlagen in
wenigen Minuten. Die Skischaukel verbindet Maria Alm, Dienten und Mühlbach und zählt zu den beliebtesten
Skigebieten Österreichs.
Im Sommer und Herbst locken zahlreiche Wanderwege, urige Almen, Mountainbike Strecken und die
beeindruckende Bergwelt des Hochkönigmassivs.
Maria Alm und Saalfelden mit ihren Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Kulturstadt Salzburg liegt nur etwa 45 Minuten entfernt, ebenso zählen Kitzbühel und München zu attraktiven
Ausflugszielen.
KELLER
verschiedene Lagerräume, Heizraum und Tankraum
ERDGESCHOSS
Vorraum, Garderobe, Toilette, Schlafzimmer mit Waschbecken, Küche mit Zugang auf Terrasse (die im Plan eingezeichnete Speis wurde zur Küche hinzugezogen), Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse und Garten mit Gartenhaus.
OBERGESCHOSS
4 Schlafzimmer (3 davon mit Waschbecken), Badezimmer, Toilette
DACHGESCHOSS
2 Dachräume (derzeit als Schlafzimmer genutzt), 2 Dachböden
Eckdaten
● Kaufpreis: 2.150.000 €
● Wohnfläche: ca. 138 m²
● Grundstück: über 1.000 m²
● Voll unterkellert
● Zweitwohnsitzwidmung vorhanden
● Baujahr: ca. 1960
● Ölzentralheizung
● Drei historische Kachelöfen
● Historisches Zirbenholz-Schlafzimmer
● Mehrere Balkone und große Sonnenterrasse
● Direkte Lage an der Urslau
● Gartenhaus / Almhütte
● Traditioneller Pinzgauer Holzzaun
● Entwicklungspotenzial für Neubebauung